Vastgoedbelasting is iets waar bijna elke huiseigenaar in Nederland mee te maken krijgt. Toch weten veel mensen niet precies wat het inhoudt, hoe het berekend wordt en waarom ze het eigenlijk betalen. Dat is begrijpelijk, want de regels kunnen per gemeente verschillen en de bedragen veranderen elk jaar. In deze blog lees je wat je moet weten over de belasting op onroerend goed, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.
Wat de onroerende zaakbelasting precies inhoudt
De onroerende zaakbelasting, afgekort OZB, is een gemeentelijke belasting die je betaalt als je een woning of ander pand bezit. De gemeente berekent dit bedrag op basis van de WOZ-waarde van je woning. De WOZ-waarde is de geschatte marktwaarde van je huis op een bepaalde peildatum, meestal 1 januari van het jaar ervoor. Stijgt de waarde van woningen in jouw gemeente, dan stijgt de WOZ-waarde mee en betaal je in de meeste gevallen ook meer belasting. Huurders betalen geen eigenaarsgedeelte van de OZB, dat is alleen voor mensen die een pand in eigendom hebben. Voor bedrijfspanden gelden andere regels: daar betaalt zowel de eigenaar als de gebruiker een deel.
Hoe de gemeente het belastingbedrag berekent
Elke gemeente stelt elk jaar een eigen tarief vast. Dit tarief is een percentage van de WOZ-waarde. Stel dat je woning een WOZ-waarde heeft van 350.000 euro en het tarief in jouw gemeente is 0,1 procent, dan betaal je 350 euro per jaar aan deze heffing. Gemeenten mogen het tarief zelf bepalen, maar de landelijke overheid stelt wel een maximale stijging vast. Dit voorkomt dat gemeenten de belasting op vastgoed onbeperkt verhogen. De WOZ-waarde ontvang je elk jaar via een beschikking van de gemeente. Ben je het niet eens met de vastgestelde waarde? Dan kun je bezwaar maken. Dit is soms de moeite waard, zeker als vergelijkbare huizen in jouw straat een lagere waarde hebben gekregen.
Andere belastingen rondom het bezit van een woning
Naast de OZB zijn er meer belastingen die komen kijken bij het bezitten van vastgoed. Bij de aankoop van een woning betaal je overdrachtsbelasting. Voor starters op de woningmarkt onder een bepaalde leeftijd en koopsom geldt een vrijstelling, maar voor andere kopers is het tarief twee procent van de aankoopprijs. Daarnaast is er het eigenwoningforfait: een bedrag dat de Belastingdienst optelt bij je inkomen omdat je een eigen woning hebt. Het idee daarachter is dat het bezitten van een huis een voordeel oplevert. Voor mensen met een hoge WOZ-waarde geldt een hoger percentage eigenwoningforfait. Wie een tweede woning bezit, betaalt bovenop dit alles ook vermogensbelasting in box 3, omdat een tweede pand als vermogen wordt gezien.
Wat je kunt doen als de aanslag te hoog lijkt
Veel mensen betalen elk jaar netjes hun aanslag zonder te controleren of het bedrag klopt. Toch loont het om de WOZ-beschikking goed te bekijken. Als de waarde van je woning te hoog is ingeschat, betaal je onnodig veel. Bezwaar maken kan bij de gemeente en is gratis. Je hebt hiervoor zes weken de tijd nadat je de beschikking hebt ontvangen. Er zijn ook organisaties die dit bezwaarproces voor je uit handen nemen, soms op basis van no cure no pay. Verder is het slim om te letten op de aanslagdatum. De gemeente verstuurt de aanslag voor de OZB meestal vroeg in het jaar, samen met andere gemeentelijke heffingen zoals de afvalstoffenheffing. Sommige gemeenten bieden de mogelijkheid om in termijnen te betalen, zodat je het bedrag niet in één keer hoeft over te maken.
Veelgestelde vragen
Wat is het verschil tussen de OZB en de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is de officiële waarde van je woning zoals de gemeente die elk jaar vaststelt. De OZB is de belasting die je betaalt op basis van die waarde. Een hogere WOZ-waarde leidt dus tot een hogere aanslag, omdat het tarief een percentage is van die waarde.
Betalen huurders ook vastgoedbelasting?
Huurders betalen geen eigenaarsgedeelte van de onroerende zaakbelasting. Dat deel is alleen voor mensen die een woning in eigendom hebben. Bij bedrijfspanden betaalt de huurder wel een gebruikersgedeelte van de OZB.
Hoe lang heb je om bezwaar te maken tegen de WOZ-beschikking?
Na ontvangst van de WOZ-beschikking heb je zes weken de tijd om bezwaar te maken bij de gemeente. Doe je dit niet op tijd, dan is de vastgestelde waarde definitief voor dat jaar.
Verandert het OZB-tarief elk jaar?
Ja, gemeenten mogen het tarief elk jaar aanpassen. De landelijke overheid begrenst hoe sterk gemeenten het tarief mogen verhogen. Het is dus slim om elk jaar je aanslag te vergelijken met die van het jaar ervoor.
