Na een jaar van records in 2025 koelt de woningmarkt in 2026 licht af. De huizenprijzen stijgen nog wel door, maar minder hard dan vorig jaar, en het aantal transacties neemt naar verwachting af. Wat de woningmarkt 2026 verwachting verder inhoudt, lees je hieronder.
Hoe staan de huizenprijzen ervoor in 2026?
Volgens de Rabobank stijgen de prijzen van bestaande koopwoningen dit jaar maar beperkt. De grote prijsstijgingen van 2025 zetten zich dus niet in hetzelfde tempo voort. ABN Amro sluit zich daarbij aan: de bank verwacht dat de markt afkoelt na het sterke jaar ervoor.
Toch blijft de druk op de woningmarkt hoog. Uit de Hittekaart Woningmarkt 2026 van BPD blijkt dat 2025 een jaar van records was. Die records drukken hun stempel op de uitgangspositie in 2026. Woningen zijn duurder geworden, en die prijzen zakken niet zomaar terug.
Wat zorgt voor verlichting op de markt?
Er zijn twee factoren die in 2026 voor enige verruiming zorgen. De eerste is de zogeheten uitpondgolf. Verhuurders die hun huurwoningen verkopen, zorgen voor extra aanbod op de koopmarkt. Dat geeft kopers iets meer keuze dan de afgelopen jaren.
De tweede factor is woningbouw. Naar verwachting worden er in 2026 meer nieuwe woningen opgeleverd dan in de jaren daarvoor. Dat helpt om de druk tijdelijk te verlichten.
De Rabobank waarschuwt wel dat beide factoren van tijdelijke aard zijn. De uitpondgolf droogt later dit jaar op. En ook de woningbouw neemt naar verwachting na 2026 weer af. De verlichting is dus niet structureel.
Waar verspreidt de druk zich naartoe?
Een opvallende trend in de woningmarkt 2026 verwachting is de verschuiving buiten de Randstad. Uit de Hittekaart van BPD blijkt dat de verhitting van de markt zich steeds sterker verspreidt naar regio’s buiten de grote steden. Provincies en gemeenten die voorheen rustiger waren, zien nu ook stijgende prijzen en meer concurrentie onder kopers.
Dit betekent dat je als koper niet meer automatisch een rustigere markt vindt als je buiten Amsterdam, Utrecht of Rotterdam zoekt. De inhaalslag in andere regio’s is volop bezig.
Wat betekent dit voor starters en doorstromers?
Voor starters blijft de markt lastig. Ondanks de verhoging van de NHG-grens daalde het aandeel woningen dat binnen dit bereik werd verkocht. Dat betekent dat steeds minder woningen vallen onder de veiligheidsgrens van Nationale Hypotheek Garantie, ook al werd die grens verhoogd. Woningen worden simpelweg duurder verkocht.
Voor doorstromers is de situatie iets gunstiger. Zij hebben in veel gevallen overwaarde opgebouwd, waardoor ze een sterkere positie hebben bij het bieden. Toch moeten ook zij rekening houden met minder transacties en een markt die iets trager beweegt dan in 2025.
Waar moet je op letten als je in 2026 een huis koopt of verkoopt?
- Houd rekening met beperkte prijsstijgingen. Koop je met de verwachting van snelle waardestijging, dan is dat in 2026 minder zeker dan een jaar geleden.
- Let op het aanbod in jouw regio. Buiten de Randstad neemt de druk toe, maar de uitpondgolf kan lokaal extra aanbod geven.
- Check of jouw woning binnen de NHG-grens valt. Door de gestegen prijzen valt een groter deel van het aanbod buiten dit bereik.
- Houd er rekening mee dat het aantal transacties daalt. De markt beweegt iets langzamer, wat ook betekent dat je woning als verkoper mogelijk iets langer te koop staat.
- Vergelijk hypotheekrentes goed. Bij beperkte prijsstijgingen weegt de rente zwaarder mee in je totale maandlasten.
Hoe ziet de markt er na 2026 uit?
De vooruitzichten voor de jaren ná 2026 zijn minder rooskleurig. Zowel de uitpondgolf als de verhoogde woningbouw zijn tijdelijk van aard. Als die factoren wegvallen, verwacht de Rabobank dat het aanbod weer afneemt. De onderliggende krapte op de woningmarkt verdwijnt niet zomaar. Er worden nog altijd te weinig woningen gebouwd om de vraag op de lange termijn bij te houden.
Voor wie nu twijfelt of kopen of wachten verstandiger is: de markt biedt in 2026 iets meer ruimte dan in het recordjaar 2025, maar die ruimte is vermoedelijk van korte duur.
Veelgestelde vragen
Stijgen de huizenprijzen in 2026 nog steeds?
Ja, de huizenprijzen stijgen in 2026 nog wel, maar veel minder hard dan in 2025. Zowel de Rabobank als ABN Amro verwacht een beperkte prijsstijging. De markt koelt af, maar daalt niet.
Wat is de uitpondgolf en wat doet die met de woningmarkt?
De uitpondgolf betekent dat verhuurders hun huurwoningen in groten getale verkopen en zo op de koopmarkt brengen. Dat zorgt tijdelijk voor meer aanbod. Later in 2026 droogt deze golf naar verwachting op, waarna het extra aanbod weer verdwijnt.
Is het slim om in 2026 een huis te kopen?
De woningmarkt biedt in 2026 iets meer ruimte dan in het recordjaar 2025, onder andere door meer aanbod. Of kopen slim is, hangt af van jouw persoonlijke situatie, hypotheekmogelijkheden en de regio waarin je zoekt. Algemene uitspraken over slim of niet slim zijn hier lastig te maken.
Waarom neemt het aantal transacties af in 2026?
ABN Amro verwacht dat het aantal woningverkopen in 2026 daalt. Dit komt doordat de markt na het sterke jaar 2025 afkoelt. Minder kopers en verkopers die actief zijn, leidt tot minder transacties. De markt beweegt trager, maar dat wil niet zeggen dat er niets te koop is.
Welke regio’s worden in 2026 duurder buiten de Randstad?
Uit de Hittekaart Woningmarkt 2026 van BPD blijkt dat de verhitting van de markt zich steeds verder verspreidt naar regio’s buiten de Randstad. Specifieke gemeenten noemt het onderzoek niet in de beschikbare informatie, maar de trend is duidelijk: ook buiten de grote steden neemt de druk op de woningmarkt toe.
