Een huis staat lang onder bod wanneer de onderhandelingen tussen koper en verkoper meer tijd kosten dan normaal, of wanneer er complicaties opduiken die de definitieve verkoop vertragen. Dat kan dagen duren, maar soms ook weken. In de meeste gevallen is dat niet zonder reden: er speelt iets achter de schermen wat de afronding tegenhoudt.
Wat betekent “onder bod” precies?
Als een woning de status “onder bod” krijgt op bijvoorbeeld Funda, betekent dat dat er een serieuze bieder is en dat de makelaar actief in onderhandeling is met die partij. Volgens Funda neemt de makelaar in deze fase geen nieuwe biedingen meer aan. De woning is dus niet verkocht, maar ook niet meer vrij beschikbaar. Dat tussengebied kan korter of langer duren, afhankelijk van wat er tussen koper en verkoper speelt.
Waarom staat een huis lang onder bod?
Er zijn meerdere redenen waarom de status “onder bod” langer dan verwacht aanhoudt. De meest voorkomende zijn:
- Financieringsvoorbehoud: De koper heeft een ontbindende voorwaarde voor financiering opgenomen. De bank moet de hypotheek nog goedkeuren, en dat proces kan twee tot vier weken duren. Loopt er iets mis bij de taxatie of keurt de geldverstrekker het bedrag niet goed, dan moet de koper opnieuw schakelen of de koop gaat niet door.
- Bouwkundige keuring: Als er een bouwtechnische keuring is afgesproken, wacht iedereen op de uitkomst. Komen er gebreken aan het licht, dan volgen er nieuwe onderhandelingen over de prijs of de herstelkosten. Dat kost tijd.
- Onenigheid over de koopprijs of voorwaarden: Koper en verkoper zijn het nog niet volledig eens. Ze onderhandelen nog over de definitieve prijs, de opleverdatum, roerende zaken of andere voorwaarden. Zolang er geen handtekeningen staan, blijft de woning onder bod.
- Vertraging bij de notaris: De koopakte moet worden opgesteld door een notaris. Heeft de notaris het druk, of zijn er juridische zaken uit te zoeken (zoals een erfpachtconstructie of een recht van overpad), dan loopt de planning op.
- Complexe eigendomssituatie: Bij een woning met meerdere eigenaren, een nalatenschap of een scheiding moeten soms meerdere partijen instemmen. Dat kost meer afstemming en daarmee meer tijd.
- Verkoper trekt zich terug of twijfelt: Zolang de koopovereenkomst niet getekend is, kan een verkoper in principe van de deal afzien. Een verkoper die twijfelt of die een beter bod heeft ontvangen (en dat eventueel bespreekt met de koper), houdt de situatie langer in de lucht.
- Woning staat nog foutief op Funda: Soms is de verkoop al volledig afgerond, maar is de status op Funda simpelweg nog niet bijgewerkt door de makelaar. Een woning staat dan onterecht nog als “onder bod” geregistreerd.
Hoe lang duurt “onder bod” gemiddeld?
In een normaal verloop duurt de fase “onder bod” ongeveer twee tot vier weken. Dat is de tijd die nodig is om de financiering te regelen, een keuring te laten uitvoeren en de koopakte te laten opstellen. Duurt het langer dan vier tot zes weken, dan is er bijna altijd iets aan de hand: een complicatie bij de financiering, een geschil over de staat van de woning, of een persoonlijke situatie bij koper of verkoper.
Kan een andere koper nog bieden?
Formeel neemt de makelaar tijdens de fase “onder bod” geen nieuwe biedingen aan. Toch is het niet verboden om je interesse kenbaar te maken. Als de onderhandelingen mislopen en de woning weer vrij komt, wil de makelaar soms weten of er andere geïnteresseerden zijn. Je kunt je naam achterlaten, maar reken er niet op dat dit snel iets oplevert. Wacht je op een specifieke woning, houd dan de Funda-status in de gaten en reageer snel zodra de status verandert.
Een huis dat lang onder bod staat, zegt dus niet per se iets over de waarde van de woning of over twijfels bij de koper. Vaak gaat het om praktische hobbels in een proces dat nu eenmaal meerdere stappen kent. Als koper of geïnteresseerde partij is het slim om geduldig af te wachten en bij twijfel contact op te nemen met de makelaar voor een korte toelichting.
