Bij de overdracht van je huis krijg je het geld niet altijd direct op je rekening. In Nederland staat het verkoopbedrag na de overdracht bij de notaris, en die maakt het bedrag pas over nadat alles juridisch is afgerond. Dat duurt in de meeste gevallen één tot drie werkdagen, maar er zijn situaties waarbij het iets langer kan duren.
Wat gebeurt er met je geld tijdens de overdracht?
Op de dag van de overdracht betaalt de koper (of zijn bank) het aankoopbedrag over aan de notaris, niet direct aan jou. De notaris houdt dit bedrag tijdelijk in een zogenoemde derdengeldenrekening. Dit is een speciale, wettelijk verplichte rekening die strikt gescheiden is van het eigen vermogen van de notaris. Jouw geld staat dus veilig, maar je kunt er nog niet bij.
De notaris controleert na de ondertekening of alles klopt: de inschrijving bij het Kadaster, de aflossing van eventuele hypotheken en de verrekening van kosten. Pas als dat allemaal in orde is, maakt de notaris het resterende bedrag naar jou over.
Wanneer staat het geld op je rekening na overdracht van het huis?
In de praktijk duurt het in Nederland meestal één tot drie werkdagen voordat het geld op je rekening staat na de overdracht van het huis. Dat is sneller dan in veel andere landen, waar het soms weken of zelfs maanden duurt. De exacte timing hangt af van een paar factoren:
- Het moment van inschrijving bij het Kadaster. De notaris schrijft de eigendomsoverdracht in bij het Kadaster. Dit bevestigt officieel dat de koper de nieuwe eigenaar is. Pas daarna mag de notaris uitbetalen.
- De dag van de week. Teken je op een vrijdag, dan kan het zijn dat het geld pas begin volgende week overgemaakt wordt, omdat banken in het weekend geen betalingen verwerken.
- Hypotheekaflossing. Als er nog een hypotheek op de woning rust, betaalt de notaris die eerst af aan de bank. Wat er daarna overblijft, maakt hij naar jou over.
- De werkdruk bij de notaris. In drukke periodes kan de verwerking iets meer tijd kosten.
Wat houdt de notaris in op het verkoopbedrag?
Je krijgt niet het volledige verkoopbedrag op je rekening. De notaris verrekent verschillende posten voordat hij het resterende bedrag naar je overmaakt. Denk aan de aflossing van je hypotheek, de notariskosten, de makelaarskosten (als die via de notaris lopen) en eventuele achterstallige kosten van de Vereniging van Eigenaren. Wat er overblijft na al deze verrekeningen, is jouw netto-opbrengst.
Een eenvoudig voorbeeld: stel dat je huis voor 400.000 euro wordt verkocht, je hypotheek nog 280.000 euro bedraagt en de kosten in totaal 5.000 euro zijn. Dan maakt de notaris naar schatting 115.000 euro naar jou over. De exacte bedragen staan altijd vermeld in de nota van afrekening die je van de notaris ontvangt.
Moet je iets doen om het geld te ontvangen?
Zelf hoef je weinig te regelen. Zorg dat je aan de notaris je rekeningnummer hebt doorgegeven, en dat dit overeenkomt met je legitimatiebewijs. De notaris is wettelijk verplicht om het geld over te maken naar een rekening op jouw naam. Gaat het om een gezamenlijke woning, dan kan de notaris het bedrag splitsen naar meerdere rekeningen, maar dat moet je van tevoren met de notaris afstemmen.
Heb je na drie werkdagen nog geen geld ontvangen? Neem dan direct contact op met de notaris. Vraag naar de status van de Kadaster-inschrijving en wanneer de uitbetaling wordt gedaan. In de overgrote meerderheid van de gevallen is er een simpele administratieve verklaring, maar het is goed om dit actief te volgen.
De overdracht van een huis en het ontvangen van het geld op je rekening lopen in Nederland relatief snel en soepel. Door vooraf je rekeningnummer door te geven en de nota van afrekening goed te bekijken, kom je niet voor verrassingen te staan.
