Ja, je kunt een bod op een huis intrekken zolang de verkoper het bod nog niet heeft geaccepteerd. Heb je een bod uitgebracht maar wil je er toch van af? Dan mag je dat gewoon doen, zonder juridische gevolgen. Pas als verkoper én koper het eens zijn over de prijs én de voorwaarden, en dat schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst, zit je er echt aan vast.
Hieronder lees je precies wanneer je een bod kunt intrekken, wat er verandert zodra een bod is geaccepteerd, en wat je kunt doen als je toch wil afhaken.
Kun je een bod op een huis intrekken vóór acceptatie?
Zolang de verkoper je bod nog niet heeft geaccepteerd, heb je alle vrijheid. Je mag je bod op elk moment intrekken, het bedrag aanpassen of andere voorwaarden stellen. Je mag in die fase ook tegelijk op meerdere huizen bieden. Er is op dat moment nog helemaal geen overeenkomst, dus je verplicht je nergens toe.
Wil je je bod intrekken of aanpassen? Doe dat dan zo snel mogelijk en bij voorkeur schriftelijk, via e-mail of een appbericht. Zo voorkom je misverstanden en heb je bewijs dat je het bod hebt ingetrokken voordat de verkoper antwoordde.
Wat als de verkoper je bod al heeft geaccepteerd?
Hier wordt het anders. Zodra de verkoper mondeling heeft aangegeven dat hij akkoord gaat, is er in principe een mondelinge overeenkomst. Maar in Nederland geldt voor de aankoop van een woning door een particulier een speciale regel: de koopovereenkomst moet schriftelijk worden vastgelegd om rechtsgeldig te zijn. Dit heet het schriftelijkheidsvereiste.
Dat betekent in de praktijk: zolang je de koopakte nog niet hebt getekend, ben je juridisch gezien nog niet definitief gebonden. De mondeling afgesproken deal is nog niet afdwingbaar. Je kunt dus nog afhaken, al is dat sociaal gezien niet altijd netjes en kan het de relatie met de verkopende makelaar schaden.
De bedenktijd na het tekenen van de koopakte
Heb je de koopakte wél getekend? Dan heb je als koper nog drie dagen bedenktijd. Binnen deze drie dagen kun je de koop zonder opgave van reden ontbinden. Let op: weekenddagen en officiële feestdagen tellen deels niet mee, waardoor de bedenktijd in de praktijk soms iets langer uitvalt. Controleer dit goed in je koopakte of vraag het na bij je makelaar of notaris.
Na het verstrijken van de bedenktijd zit je gebonden aan de afspraken. Wil je daarna nog afhaken, dan heeft de verkoper het recht om een boete te eisen. Die boete is standaard tien procent van de koopprijs. Bij een huis van 350.000 euro gaat dat dus om 35.000 euro.
Ontbindende voorwaarden als vangnet
Wil je meer zekerheid na het tekenen? Dan is het slim om ontbindende voorwaarden op te nemen in de koopakte. De meest gebruikte zijn:
- Voorbehoud van financiering: de koop gaat niet door als je de hypotheek niet rond krijgt.
- Voorbehoud van bouwkundige keuring: bij grote gebreken mag je alsnog afzien van de koop.
Als zo’n voorwaarde van toepassing is en je roept de ontbinding tijdig in (met bewijs), dan kun je de koop ontbinden zonder boete. Dit is de veiligste manier om je als koper in te dekken, zeker in een markt waar snel bieden de norm is.
Wil je een bod intrekken of twijfel je over je positie? Neem contact op met het Juridisch Loket of een aankoopmakelaar. Zij kunnen je snel en gratis of tegen geringe kosten vertellen waar je aan toe bent.
