Bij het kopen van een huis is een notaris verplicht. Zonder notaris is de overdracht van een woning juridisch niet geldig. De notaris stelt twee belangrijke akten op: de leveringsakte en, als je een hypotheek neemt, de hypotheekakte. Daarmee wordt jij officieel eigenaar en wordt de lening vastgelegd.
Wat doet de notaris bij het kopen van een huis?
De notaris regelt de juridische overdracht van de woning. Dit gebeurt in een paar stappen. Eerst controleert de notaris het kadaster: staat de verkoper echt als eigenaar geregistreerd? Zijn er beslagen of andere rechten op de woning? Als alles klopt, stelt de notaris de leveringsakte op. Bij het tekenen van die akte wordt jij de nieuwe eigenaar.
Neem je een hypotheek? Dan tekent de notaris ook de hypotheekakte. Dit is een apart document waarin jouw lening en de bijbehorende zekerheden voor de bank worden vastgelegd. Beide akten worden ingeschreven in het Kadaster.
Op de dag van de overdracht vindt ook de financiële afrekening plaats. De notaris ontvangt het geld van jouw hypotheekverstrekker en eventuele eigen middelen, betaalt de verkoper en regelt de kosten zoals de overdrachtsbelasting.
Wie kiest de notaris?
Als koper mag jij de notaris kiezen. Dit is een wettelijk recht. De verkopende makelaar of de verkoper kan een voorkeur aangeven, maar de keuze is echt aan jou. Het loont om zelf te vergelijken, want de tarieven verschillen per notariskantoor.
Wat kost een notaris bij het kopen van een huis?
Notariskosten vallen grotendeels onder de “kosten koper”. Je betaalt daarvoor zelf. De kosten bestaan uit verschillende onderdelen:
- Leveringsakte: naar schatting rond 500 tot 900 euro in 2026, afhankelijk van het kantoor en de koopprijs.
- Hypotheekakte: naar schatting rond 400 tot 800 euro in 2026.
- Kadastrale inschrijving: een vast tarief, naar schatting rond 150 tot 200 euro per akte in 2026.
- Btw (21%): over het honorarium van de notaris betaal je btw.
In totaal liggen de notariskosten bij een gemiddelde woning met hypotheek naar schatting tussen de 1.500 en 2.500 euro in 2026. Vergelijk altijd offertes van meerdere notariskantoren, want je kunt hier honderden euro’s mee besparen. Veel kantoren bieden een online offerte aan.
Wat is de leveringsakte precies?
De leveringsakte (ook wel transportakte of overdrachtsakte) is het document dat de eigendomsoverdracht officieel maakt. De notaris leest de akte voor, jij en de verkoper tekenen, en daarna tekent de notaris zelf. Op dat moment word jij juridisch eigenaar van de woning. De akte wordt daarna ingeschreven in het openbare register van het Kadaster. Vanaf dat moment is jouw eigendom zichtbaar voor iedereen.
Wanneer teken je bij de notaris?
Je tekent bij de notaris op de afgesproken leveringsdatum, ook wel de “passeerdatum” genoemd. Die staat in de koopovereenkomst. Op die dag lever je ook de sleutels in en doe je de eindinspectie van de woning. Zorg dat je een geldig legitimatiebewijs meeneemt, want de notaris is wettelijk verplicht om je identiteit te controleren.
Wil je op een notariskantoor tekenen dat niet in jouw buurt zit? Dat kan gewoon. Jij hebt de vrije keuze. Let alleen op de reistijd en eventuele extra kosten die sommige kantoren rekenen voor overleg op afstand of buiten kantoortijden.
Veelgestelde vragen
Kan ik zelf een notaris kiezen als starter?
Ja, ook als eerste koper heb jij als koper de vrije notariskeuze. Vraag offertes op bij meerdere kantoren en vergelijk de totaalkosten inclusief btw en kadastrale kosten.
Is de notaris ook aansprakelijk als er iets misgaat?
Ja. De notaris heeft een zorgplicht en is verplicht verzekerd. Als de notaris een fout maakt, kun je daar aansprakelijkheid voor aanvragen. De Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (KNB) houdt toezicht op notarissen.
Moet ik zelf naar het notariskantoor?
Bij de overdracht moet je in principe persoonlijk tekenen. Kun je er echt niet bij zijn? Dan kun je een volmacht geven aan iemand anders, maar bespreek dit van tevoren met je notaris.
Kort samengevat: de notaris bij het kopen van een huis is geen bijzaak maar een wettelijke vereiste. Kies zelf je notariskantoor, vraag meerdere offertes op, en reken op totale notariskosten van ruwweg 1.500 tot 2.500 euro bij een gemiddelde koopwoning met hypotheek. Zo kom je niet voor verrassingen te staan op de dag dat je de sleutels in ontvangst neemt.
