Goede foto’s zijn het belangrijkste wat je kunt doen om je huis sneller en voor een betere prijs te verkopen. Kopers scrollen binnen seconden door Funda, en de foto’s bepalen of ze doorklikken of niet. Met de juiste voorbereiding haal je het meeste uit de fotosessie, ook als je huis geen showroom is.
Ruim op voor je een fotograaf binnenhaalt
De eerste stap is opruimen, en dan bedoel je écht opruimen. Verwijder persoonlijke spullen zoals familiefotos, magneten op de koelkast, speelgoed en stapels tijdschriften. Kopers willen zichzelf in de ruimte zien, niet jouw leven. Haal ook alles van het aanrecht en de keukenbladen. Een lege, schone keuken oogt meteen groter op foto.
Denk ook aan minder voor de hand liggende plekken: een volle kapstok bij de voordeur, droogrek in de badkamer of een bureau bezaaid met papieren. Op foto valt dat direct op. Zet losse kabels achter een apparaat of plak ze vast. Het kost een halfuur, maar het verschil in de foto’s is enorm.
Styling tips voor de foto’s van je huis
Je hoeft je huis niet te verbouwen voor goede verkoopfoto’s. Een paar gerichte aanpassingen zijn genoeg. Zet een vaas met verse bloemen op tafel, leg een neutrale plaid op de bank en gebruik egale kussens in rustige kleuren. Vermijd felle prints of te veel kleuren: die leiden af en maken foto’s druk.
In de slaapkamer helpt een strak opgemaakt bed al enorm. Gebruik wit of lichtgrijs beddengoed en verwijder kleding van stoelen en nachtkastjes. In de badkamer zet je alleen een paar nette handdoeken neer en verberg je de shampooflessen en zeepbar. Die kleine dingen maken een ruimte fotogeniek.
- Gebruik egale, neutrale kleuren in accessoires
- Haal persoonlijke foto’s, magneten en kindertekeningen weg
- Zorg voor verse bloemen of een groene plant op een centrale plek
- Leg nette handdoeken in de badkamer, verberg verzorgingsproducten
- Zet losse schoenen, tassen en jassen weg bij de entree
Licht is het verschil tussen een saaie en een aantrekkelijke foto
Natuurlijk licht maakt ruimtes groter en warmer. Plan de fotosessie bij voorkeur op een moment dat de zon op de voorkant of achterkant van je huis schijnt, afhankelijk van welke kamers het meest licht vangen. Doe alle gordijnen en jaloezieen open, ook als de buren er recht op uitkijken. Op foto maakt meer licht bijna altijd meer indruk dan privacy.
Zet ook alle binnenverlichting aan. Zelfs overdag. Lampen aan geven de foto meer warmte en vullen donkere hoeken op. Vervang spaarzame of spaarlampen tijdelijk door warmwitte gloeilampen als je ze hebt: die ogen fijner op foto. Haal ook de afwasmachine leeg en laat geen vaat staan, zelfs als de keuken netjes oogt.
De tuin en buitenkant verdienen ook aandacht
De eerste foto op Funda is bijna altijd de buitenkant. Zorg dat die er goed uitziet. Maai het gras, verwijder onkruid uit voegen en haal fietsen, vuilniszakken en tuingereedschap weg. Poets de voordeur of geef hem een nieuw verflaagje als hij versleten is. Een schone voordeur met een nette mat kost weinig moeite en maakt direct een betere indruk.
Op het terras of balkon haal je alles weg wat er rommelig uitziet. Een nette tuinstoel of een loungebank mag blijven staan, maar een versleten parasol of kapotte plantenbak liever niet. Als je tuin er kaal bij staat, helpt een pot met seizoensbloemen al voor een paar euro bij de tuincentrum.
Samenwerken met de fotograaf
Als de makelaar een fotograaf inschakelt, vraag dan vooraf even wanneer die langs komt en welke ruimtes als eerste worden gefotografeerd. Zo kun je op het laatste moment nog aanpassingen doen in de juiste volgorde. Wees aanwezig bij de fotosessie maar bemoei je niet te veel: een goede woningfotograaf weet hoe hij hoeken en licht het beste pakt.
Wijs de fotograaf wel op bijzondere plekken die je zelf mooi vindt, zoals een mooie uitzicht, een originele gevel of een grote tuin. Die ziet hij misschien over het hoofd als jij niks zegt. Vraag achteraf of je de foto’s even mag bekijken voor ze online gaan. Een makelaar stelt dat doorgaans op prijs en je vangt eventuele vergissingen op tijd.
Goede verkoopfoto’s maken is geen kwestie van talent of een groot budget. Met een paar uur voorbereiding, wat opruimen en aandacht voor licht en styling haal je aanzienlijk meer uit de fotosessie. En meer klikken op Funda betekent meer bezichtigingen, en uiteindelijk een betere verkoopkans.
