Een voorlopig koopcontract bevat de afspraken tussen koper en verkoper over de aankoop van een woning. Daarin staan in ieder geval: de persoonsgegevens van beide partijen, een omschrijving van de woning, de koopsom, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden. Hieronder lees je precies wat elk onderdeel inhoudt en waarop je moet letten voordat je tekent.
Wat staat er in een voorlopig koopcontract: de vaste onderdelen
Elk koopcontract voor een woning bevat een aantal verplichte elementen. Die zijn grotendeels gestandaardiseerd via het NVM-koopcontract, dat in de praktijk het meest wordt gebruikt. De volgende punten vind je altijd terug:
- Gegevens van koper en verkoper: volledige namen, adressen en burgerservicenummers van alle betrokken partijen.
- Omschrijving van de woning: het adres, het kadastraal nummer en soms een beschrijving van wat er bij de woning hoort, zoals een schuur of garage.
- De koopsom: het afgesproken aankoopbedrag, inclusief eventuele roerende zaken die worden meegekocht (zoals gordijnen of een keuken).
- De leveringsdatum: de datum waarop de sleuteloverdracht plaatsvindt bij de notaris.
- De waarborgsom of bankgarantie: meestal 10% van de koopsom, die de koper stort als zekerheid voor de verkoper.
- Ontbindende voorwaarden: de omstandigheden waaronder de koop zonder kosten kan worden ontbonden, zoals het niet rondkrijgen van de financiering.
Ontbindende voorwaarden: de belangrijkste bescherming voor de koper
De ontbindende voorwaarden zijn het meest bepalende onderdeel van het contract voor een koper. De meest voorkomende is de financieringsvoorbehoud: als je de hypotheek niet rond krijgt binnen de afgesproken termijn, kun je de koop zonder boete ontbinden. Dat voorkomt dat je vastzit aan een aankoop die je niet kunt betalen.
Andere ontbindende voorwaarden die je kunt opnemen zijn een bouwkundige keuring (als uit de keuring ernstige gebreken blijken boven een bepaald bedrag, mag je alsnog afhaken) en in sommige gevallen de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Welke voorwaarden je opneemt en voor hoe lang, spreek je af vóór het tekenen. Let op: als je vergeet een ontbindende voorwaarde op te nemen, ben je er later ook niet meer aan gebonden.
Roerende zaken en wat er achterblijft in de woning
Het contract bevat vaak ook een lijst van roerende zaken: spullen die niet standaard bij de woning horen maar die de verkoper achterlaat. Denk aan een vaatwasser, zonwering of een cv-ketel die door de verkoper is aangeschaft en die meegaat in de koop. Dit voorkomt discussie achteraf over wat er wel of niet in de woning achterblijft. Zorg dat deze lijst nauwkeurig is en dat je hem doorneemt voordat je tekent.
De waarborgsom en bankgarantie
Na het tekenen van het koopcontract ben je als koper verplicht om binnen de afgesproken termijn (meestal tien werkdagen) een waarborgsom te storten of een bankgarantie te regelen. Dit bedrag is doorgaans 10% van de koopsom. Als jij de koop zonder geldige reden ontbindt, ben je dit bedrag kwijt. Als de verkoper de koop onterecht annuleert, heb jij recht op diezelfde vergoeding. Het is dus voor beide partijen een financiële prikkel om de afspraken na te komen.
Bedenktijd na ondertekening
Na het tekenen van het voorlopig koopcontract heb je als koper drie dagen wettelijke bedenktijd. Binnen die drie dagen kun je de koop alsnog ontbinden, zonder reden en zonder kosten. Weekenden en feestdagen tellen deels mee: de bedenktijd mag niet beginnen op een zaterdag, zondag of erkende feestdag. Gebruik die dagen om het contract rustig door te lezen en eventueel juridisch te laten checken.
Wat je extra moet controleren voor het tekenen
Een paar dingen die kopers vaak over het hoofd zien: controleer of de leveringsdatum realistisch is voor jouw situatie, en of de ontbindingstermijn voor financiering lang genoeg is (minimaal zes tot acht weken is gebruikelijk). Controleer ook of eventuele mondelinge afspraken met de verkoper, zoals het achterlaten van een tuinhuis of het uitvoeren van reparaties, daadwerkelijk in het contract staan. Wat niet op papier staat, is juridisch niet afdwingbaar.
Het voorlopig koopcontract heet “voorlopig”, maar is juridisch bindend zodra beide partijen hebben getekend. Neem het dus serieus, lees elk onderdeel zorgvuldig en leg alle afspraken vast die voor jou belangrijk zijn, inclusief de ontbindende voorwaarden die bij jouw situatie passen.
