Een makelaar helpt bij het kopen of verkopen
Een makelaar ondersteunt je bij het kopen of verkopen van een huis. Deze persoon kent de regels rond wonen, wordt betaald voor zijn werk en neemt je veel uit handen. Denk aan het regelen van de bezichtigingen, het contact met bieders, het opstellen van een verkoopadvies en de begeleiding tijdens het hele proces. Voor al dit werk vraagt de makelaar een vergoeding. Deze vergoeding heet courtage. Je betaalt dit bedrag meestal alleen als het huis verkocht wordt, of juist als je een woning gekocht hebt met hulp van de makelaar.
Verschillende vormen van courtage
De courtage kan op verschillende manieren worden berekend. Meestal rekent een makelaar een percentage van de verkoopprijs van het huis. Dit percentage ligt vaak tussen de 1 en 2,5 procent. Soms vraagt een makelaar een vast bedrag, dat spreek je van tevoren samen af. Het percentage of bedrag hangt af van het type huis, de regio en de afspraken die je maakt. Daarom loont het altijd om te onderhandelen over de courtage. Veel mensen doen dat. Het is een normaal onderdeel van het contact met een makelaar.
- Een percentage van de verkoopprijs (veelal tussen 1 en 2,5 procent).
- Soms een vast bedrag dat je van tevoren afspreekt.
Het percentage of bedrag hangt af van het type huis, de regio en de afspraken die je maakt. Daarom loont het altijd om te onderhandelen over de courtage. Veel mensen doen dat. Het is een normaal onderdeel van het contact met een makelaar.
Waarvoor betaal je courtage
De vergoeding die je aan een makelaar betaalt, is bedoeld voor het werk dat deze persoon voor je doet. Zo zorgt een makelaar voor de juiste presentatie van je huis op internet, maakt afspraken voor bezichtigingen en houdt contact met mogelijke kopers. Ook onderhandelt een makelaar over het beste bod, geeft advies over de verkoopstrategie en regelt het papierwerk. Bij aankoop van een woning kijkt een makelaar mee naar de waarde van het huis, voert gesprekken met de verkopende partij, controleert contracten en steunt je bij het uitbrengen van een bod. Wonen wordt op deze manier overzichtelijker en veiliger.
Hoe kies je de juiste makelaar voor jouw situatie
Niet iedere makelaar rekent hetzelfde percentage of hetzelfde vaste bedrag aan courtage. Het is slim om offertes van verschillende makelaars op te vragen als je van plan bent te gaan kopen of verkopen. Vraag altijd duidelijk wat er bij de prijs zit inbegrepen. Sommige makelaars rekenen extra kosten voor het maken van foto’s, advertenties of juridische hulp. Door goed te vergelijken weet je sneller waar je aan toe bent. Let niet alleen op de kosten, maar ook op de klik die je hebt met de makelaar. Goede communicatie is belangrijk als het om jouw nieuwe plek om te wonen gaat.
Onderhandelen over de vergoeding
Het is heel normaal om over de courtage te onderhandelen. Leg uit wat je wensen zijn en vraag de makelaar om een voorstel. Soms kun je de courtage iets omlaag krijgen, zeker bij duurdere woningen of als je zelf ook een deel van het werk doet. Sommige mensen kiezen er bijvoorbeeld voor om zelf de foto’s te maken of een deel van de bezichtigingen te regelen. Spreek duidelijk af welke kosten er van toepassing zijn als de verkoop uiteindelijk niet doorgaat of het huis langere tijd te koop staat. Zet alle afspraken goed op papier. Dan kom je niet voor verrassingen te staan.
Kosten bij verkoop en kosten bij aankoop
Bij de verkoop van een woning betaal je de courtage aan de verkoopmakelaar. Bij het kopen van een huis schakel je soms een aankoopmakelaar in. Voor beide situaties kun je te maken krijgen met courtage, maar de bedragen hoeven niet gelijk te zijn. De koopmakelaar vraagt meestal een lager percentage. Hierdoor zijn de kosten vaak beter te overzien. Zet afgesproken bedragen duidelijk op papier en vraag welke werkzaamheden er precies bij de prijs horen.
Antwoorden op veelgestelde vragen over courtage bij een makelaar
Wanneer betaal ik courtage aan de makelaar? Je betaalt courtage meestal als de koop of verkoop van het huis definitief is geworden. Dat is vaak na de overdracht bij de notaris.
Kan ik onderhandelen over de hoogte van de courtage? Onderhandelen over courtage is normaal. Je kunt altijd vragen of het percentage lager mag, of een vast bedrag voorstellen.
Krijg ik mijn geld terug als het huis niet wordt verkocht? Meestal betaal je alleen courtage als het huis daadwerkelijk wordt verkocht. Eventuele andere kosten, zoals voor foto’s of advertenties, krijg je niet altijd terug.
Is de courtage aftrekbaar voor belasting? Courtage voor de verkoop van een huis is niet aftrekbaar. Courtage voor het aankopen van een huis mag je in sommige gevallen meefinancieren in de hypotheek, maar is niet aftrekbaar van de belasting.
Bepaalt iedere makelaar zelf de courtage? Ja, makelaars mogen zelf hun tarieven bepalen. Het helpt dus goed te vergelijken en te onderhandelen over de prijs.
