Wat betekent courtage bij een makelaar?
Courtages zijn de kosten die je betaalt voor de hulp van een makelaar. Dit zijn vaste afspraken die je maakt voordat de makelaar begint met zijn werk. De courtage is meestal een percentage van de prijs waar een huis voor wordt verkocht of gekocht. Het is dus het loon voor de diensten die de makelaar levert. Denk aan het maken van foto’s, het opstellen van een advertentie, het rondleiden van geïnteresseerden en het voeren van onderhandelingen. De dienstverlening van een makelaar is vaak uitgebreid en daarom spreek je vooraf af wat je ervoor betaalt. Deze kosten krijg je meestal pas bij de overdracht van de woning gepresenteerd.
Verschil tussen verkoper en koper bij courtages
Niet altijd is duidelijk wie de courtage moet betalen. Bij een huis kopen betaalt vaak de koper de kosten van zijn eigen makelaar. Verkoop je een huis, dan betaal jij als verkoper de courtage van de makelaar die je helpt met de verkoop. Het is goed om te weten dat deze afspraken vooraf duidelijk op papier staan. Zo weet je precies wie waarvoor betaalt. Bij sommige woningen kiezen kopers ervoor om zonder makelaar aan de slag te gaan. In dat geval zijn er minder of geen kosten voor dienstverlening aan de koopkant, maar dan mis je ook de kennis en ervaring van een professional.
Hoe wordt de courtage bepaald?
Makelaarstarieven worden op verschillende manieren vastgesteld. Het meest gebruikelijk is een percentage van de uiteindelijke verkoopprijs, bijvoorbeeld één of anderhalf procent. Stel, jouw huis gaat voor 300.000 euro over de toonbank en je spreekt 1,2% courtage af. Dan betaal je 3.600 euro voor de dienstverlening. Sommige makelaars vragen een vast bedrag, ongeacht de verkoopprijs. Het voordeel van een percentage is dat de makelaar extra zijn best zal doen voor een goede verkoopprijs. Het kan per makelaar verschillen en vaak zijn de mogelijkheden bespreekbaar. Kijk daarom goed welke manier het beste bij jouw situatie en budget past.
Wat krijg je voor dit bedrag aan dienstverlening?
De courtage dekt de hele begeleiding rondom het kopen of verkopen van een huis. Voor dit bedrag neemt de makelaar jou veel werk en zorg uit handen. Denk aan het bepalen van een vraagprijs, het maken van professionele foto’s, het opmaken van verkoopteksten en zelfs het organiseren van een open huis. Ook onderhandelt de makelaar over de prijs en voorwaarden. Daarnaast controleert hij of alle documenten kloppen en is hij aanwezig bij het tekenen van de koopakte. De dienstverlening stopt dus niet na het eerste contact. Een goede makelaar is bereikbaar voor vragen en advies en regelt de zaken tot en met de overdracht bij de notaris.
Let goed op de voorwaarden en extra kosten
Het is slim om goed te letten op de afspraken over de dienstverlening van je makelaar. Vraag vooraf alles na over de hoogte van de courtage en wat er wel en niet bij is inbegrepen. Zijn er nog extra kosten voor bijvoorbeeld advertenties, fotografie of plattegronden? Staat er in het contract wat er gebeurt als je ineens besluit om niet te verkopen? Soms moet je dan een deel van de courtage of speciale kosten betalen. Door duidelijkheid te vragen voorkom je onverwachte kosten achteraf. Laat je dus goed informeren en vergelijk verschillende makelaars met elkaar om een keuze te maken waar jij je prettig bij voelt.
Meest gestelde vragen over courtage
-
Wat betekent het woord courtage precies?
Courtage is de vergoeding die je betaalt aan een makelaar voor zijn werk als je een huis koopt of verkoopt. Het is een ander woord voor het loon van de makelaar.
-
Is courtage hetzelfde bij elke makelaar?
Courtage kan per makelaar verschillen. Sommige makelaars werken met een vast percentage van de verkoopprijs, anderen met een vooraf afgesproken bedrag.
-
Betaal je courtage als je jouw huis niet verkoopt?
In de meeste gevallen betaal je courtage alleen als de makelaar het huis daadwerkelijk verkoopt. Soms kunnen er wel kosten zijn als je de opdracht vroegtijdig stopt, dus let goed op de afspraken in het contract.
-
Zijn er naast courtage nog andere kosten voor de dienstverlening?
Naast courtage kunnen er extra kosten zijn voor bijvoorbeeld advertenties, foto’s of online plaatsingen. Vraag de makelaar altijd om een volledig overzicht van alle kosten.
