Courtage is een term die vaak voorbij komt als je een huis wilt verkopen of kopen met hulp van een makelaar. Veel mensen weten niet precies wat het betekent, terwijl het wel belangrijk is om te begrijpen. De kosten kunnen behoorlijk oplopen en zijn niet altijd hetzelfde. Daarom is het goed om te weten wat courtage inhoudt, waar je op moet letten en hoe deze vergoeding tot stand komt. Zo kun je betere keuzes maken bij de verkoop of aankoop van een huis.
De betekenis van courtage bij de makelaar
Een courtage is het bedrag dat je betaalt aan een makelaar voor de diensten bij het kopen of verkopen van een huis. Het is een vorm van loon voor de makelaar. Bij de meeste makelaars bestaat de vergoeding uit een percentage van de uiteindelijke verkoopprijs. Bijvoorbeeld, als je huis wordt verkocht voor 350.000 euro en de makelaar rekent een vergoeding van 1,1 procent, dan betaal je 3.850 euro aan courtage. Soms kiezen makelaars voor een vast bedrag, ongeacht de verkoopprijs. Spreek daarom goed af welk bedrag nodig is en hoe dit berekend wordt. Courtage wordt meestal pas uitbetaald als het huis echt is verkocht en overgedragen bij de notaris.
Hoe wordt het bedrag van courtage afgesproken?
Verschillende makelaars hanteren verschillende afspraken. Vaak zie je dat het percentage dat je moet betalen varieert tussen 0,9 en 1,4 procent van de uiteindelijke verkoopprijs. Je maakt altijd van tevoren duidelijke afspraken over deze vergoeding. Die worden vastgelegd in een overeenkomst tussen jou en de makelaar, zodat beide partijen precies weten wat de regels zijn. Soms is het bedrag onderhandelbaar, vooral als je meerdere makelaars vraagt om hun tarieven. Zo kun je vergelijken wat het beste past bij jouw wensen en jouw budget. Let niet alleen op de hoogte van de vergoeding, maar kijk ook naar de kwaliteit van de diensten die de makelaar biedt.
Verschillen tussen vaste en procentuele vergoeding
Makelaars bieden verschillende soorten courtage aan. De meest gebruikelijke vorm is een percentage van de verkoopprijs. Voordeel hiervan is dat het bedrag eerlijk meegroeit met de uiteindelijke opbrengst van je huis. Maar sommige makelaars werken met een vaste prijs. Je betaalt dan altijd hetzelfde, ongeacht de verkoopsom. Een vaste prijs kan aantrekkelijk zijn als je denkt dat je huis voor een hoog bedrag wordt verkocht. Bij een lagere verkoop kan procentuele vergoeding soms gunstiger zijn. Maak altijd een duidelijke keuze die past bij jouw situatie. Vraag de makelaar wat bij jou het voordeligst uitpakt.
Wat krijg je allemaal voor de courtage?
De vergoeding voor de makelaar is meer dan alleen een marketingbudget. Je krijgt meestal een volledig pakket aan diensten. Denk hierbij aan het maken van foto’s, het plaatsen van je huis op grote woningsites en begeleiding bij bezichtigingen. Ook onderhandelt de makelaar namens jou en regelt de administratieve afhandeling tot en met de overdracht bij de notaris. Sommige makelaars bieden extra’s zoals een video van het huis of een stylingadvies. Vraag altijd wat er precies inbegrepen is, zodat je achteraf niet voor verrassingen komt te staan. Een goed beeld van de inhoud van de diensten helpt jou om de juiste keuze te maken.
De betaling van courtage en belasting
De betaling van de vergoeding aan de makelaar vindt meestal plaats op het moment van de overdracht van het huis bij de notaris. Het bedrag wordt door de notaris van de verkoopopbrengst ingehouden en daarna betaald aan de makelaar. Voor wie verkoopt, is het goed om te weten dat deze kosten in Nederland niet aftrekbaar zijn bij de belasting. Alleen bepaalde kosten, zoals die voor de aflossing van een restschuld of het royement van een hypotheek, zijn soms aftrekbaar. Houd rekening met deze regels als je jouw totale uitgaven rond de verkoop berekent. Zo weet je precies wat je overhoudt.
Veelgestelde vragen over courtage
Wanneer moet je makelaarscourtage betalen?
Je betaalt makelaarscourtage meestal pas op de dag van overdracht bij de notaris. Het bedrag wordt op dat moment ingehouden van de verkoopopbrengst en direct aan de makelaar overgemaakt.
Kun je onderhandelen over de hoogte van courtage?
Onderhandelen over de hoogte van courtage is vaak mogelijk. Het is slim om tarieven en diensten van diverse makelaars te vergelijken en afspraken hierover vast te leggen.
Is courtage hetzelfde als makelaarskosten?
Courtage bedoelt meestal het percentage over de koopsom. Soms worden met makelaarskosten alle bedragen samen bedoeld, dus naast courtage ook vaste kosten voor bijvoorbeeld advertenties.
Kan courtage fiscaal aftrekbaar zijn?
Courtage is bij de verkoop van een huis niet aftrekbaar voor de belasting. Alleen bepaalde kosten zijn soms aftrekbaar, zoals voor de aflossing van een hypotheek.
Welke diensten vallen onder courtage?
De meeste makelaars regelen alles rondom de verkoop of aankoop van een huis, zoals foto’s, advertenties, bezichtigingen, onderhandelingen en de afronding bij de notaris. Vraag altijd om een overzicht van de precieze diensten.
