Huis verkopen zonder makelaar is voor steeds meer mensen een serieuze optie. Je kunt hierbij zelf kiezen hoe je het aangepakt en bent niet gebonden aan vaste kosten of de werkwijze van een makelaar. Er komt wel veel op je af. Wie goed voorbereid is, kan zelf het verkoopproces in handen nemen en zo veel geld besparen.
Waarom kiezen voor zelf je huis verkopen
In Nederland zie je steeds vaker dat mensen hun woning zelf aanbieden. Dit komt vooral doordat makelaarskosten behoorlijk kunnen oplopen. Door alle stappen van de verkoop zelf te regelen, houd je meer over aan de verkoop van je huis. Ook heb jij helemaal zelf de controle: jij bepaalt wie er mag komen kijken en wanneer. Dat maakt het flexibel. Wel vraagt het om veel inzet en tijd, want je bent zelf verantwoordelijk voor alles wat er moet gebeuren.
Starten met een goede voorbereiding
Voor je begint met zelf je woning verkopen, is een goede voorbereiding nodig. Verzamel alle papieren van je huis, zoals het energielabel, de bouwtekeningen en rapporten van onderhoud. Zorg dat je weet of er bijzondere regels gelden, bijvoorbeeld bij een monumentaal pand of erfpacht. Denk ook goed na over wat je huis waard is. De vraagprijs bepalen hoeft niet in je eentje: online vind je veel informatie, zoals transactieprijzen in jouw buurt of online waardebepalingen. Ook kun je een specialist inschakelen om te helpen bij het bepalen van het juiste bedrag.
Je huis verkoopklaar maken en aantrekkelijk presenteren
Wie zijn woning zonder makelaar wil verkopen, moet zorgen dat het huis er goed uitziet. Ruim alle kamers netjes op, repareer kleine gebreken en zorg dat de tuin er verzorgd bij ligt. Maak daarna heldere foto’s. Goede foto’s zorgen dat je huis opvalt als mensen online zoeken. Schrijf een volledige, duidelijke beschrijving waarin je alle sterke punten van je woning noemt: hoeveel kamers, tuin, balkon en andere pluspunten. Plaats het aanbod vervolgens op websites waar mensen op zoek gaan naar koopwoningen. Denk bijvoorbeeld aan Funda, maar ook aan sociale media, of plaats flyers in de buurt. Op die manier zorgt je zelf voor voldoende aandacht.
Bezichtigingen en onderhandelen over de verkoop
Wanneer geïnteresseerden langskomen, ben jij het aanspreekpunt. Laat het huis fris ruiken en bied bezoekers de ruimte om alles te bekijken en vragen te stellen. Wees eerlijk en open over wat je aanbiedt. Komt er een bod binnen? Dan beslis jij hoe je hierop reageert. Je voert zelf de onderhandelingen en spreekt direct met kopers af welke prijs en voorwaarden gelden. Denk aan zaken als de opleverdatum, overname van spullen of voorwaarden waar de verkoop van afhangt. Neem rustig de tijd om te bedenken waar je je prettig bij voelt, want je zit niet aan een makelaar vast die mogelijk haast heeft.
De koop vastleggen en afronden
Nadat je een akkoord hebt gesloten over de prijs en voorwaarden, moeten afspraken officieel worden vastgelegd. Je stelt of laat een koopcontract opstellen. Hierin staan alle details van de verkoop. Daarna stuurt een notaris de officiële stukken en wordt de eigendomsoverdracht geregeld. Controleer alles goed voordat je tekent. Koop je daarna zelf een ander huis? Dan kun je met het geld dat je overhoudt verder zoeken naar een nieuwe woning of je financiën regelen zoals jij dat wilt.
De voordelen en valkuilen van verkopen zonder makelaar
Het zelf in de hand houden van de verkoop levert een flinke besparing op en je mag alles naar eigen inzicht doen. Tegelijk heb je te maken met valkuilen, zoals het risico op een verkeerde prijs of het niet goed vastleggen van afspraken. Je mist ook het netwerk en de ervaring van een makelaar. Lees je daarom altijd goed in en schakel bij twijfel juridische hulp in, bijvoorbeeld bij het opstellen van het koopcontract.
Veelgestelde vragen over huis verkopen zonder makelaar
- Hoe bepaal ik zelf de juiste vraagprijs voor mijn woning?
- Zijn er kosten als ik zonder makelaar mijn huis verkoop?
- Moet ik een koopcontract zelf opstellen bij verkoop zonder makelaar?
- Wat gebeurt er nadat ik een koper heb gevonden?
- Kan ik zelf op Funda adverteren zonder tussenkomst van een makelaar?
