Wanneer een koper het voorlopig koopcontract niet tekent, staat de verkoop stil en heb je als verkoper een probleem. De koop is namelijk pas bindend op het moment dat beide partijen hebben getekend. Zolang de handtekening van de koper ontbreekt, is er juridisch gezien geen overeenkomst.
Waarom tekent een koper het voorlopig koopcontract niet?
Er zijn verschillende redenen waarom een koper afhaakt na de mondelinge afspraken. Soms twijfelt iemand op het laatste moment, verandert de persoonlijke situatie, of valt de financiering toch niet rond. Ook kan een koper simpelweg een beter bod gedaan hebben op een andere woning en daarvoor kiezen. Soms speelt ook ontevredenheid over de inhoud van het koopcontract een rol: de koper is het niet eens met bepaalde clausules, ontbindende voorwaarden of de opleveringsdatum.
In de meeste gevallen is er eerst een mondelinge overeenstemming bereikt. Die is in de praktijk lastig afdwingbaar. Bij woningen die verkocht worden aan particulieren geldt in Nederland dat de koopovereenkomst pas bindend is als die schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend. Een mondelinge toezegging is dus in principe niet genoeg om de koper te dwingen te tekenen.
Koper tekent voorlopig koopcontract niet: wat zijn je opties als verkoper?
Als de koper weigert te tekenen, heb je als verkoper een aantal keuzes:
- Opnieuw in gesprek gaan. Soms helpt het om te achterhalen waarom de koper niet tekent. Als er bezwaren zijn over de inhoud van het contract, kan aanpassing van bepaalde voorwaarden alsnog tot een handtekening leiden.
- Juridisch advies inwinnen. Was er al een schriftelijke bevestiging van de mondelinge afspraken, zoals een e-mail of een getekend bod? Dan kan een jurist beoordelen of er toch een afdwingbare situatie is. Dit is echter een uitzondering, geen regel.
- De woning opnieuw te koop zetten. Als er geen bindende afspraken zijn, sta je juridisch weer bij nul. Je kunt de woning dan opnieuw aanbieden, eventueel aan de volgende geïnteresseerde koper.
Schadevergoeding eisen is in de meeste gevallen alleen mogelijk als er al een getekend contract is en de koper daarna terugkrabbelt. Bij een koper die helemaal niet tekent en er dus geen contract tot stand is gekomen, is het afdwingen van een boete of schadevergoeding bijna altijd juridisch complex en onzeker.
De bedenktijd geldt pas ná het tekenen
Veel mensen verwarren de wettelijke bedenktijd met de situatie dat er nog niet getekend is. Dat zijn twee verschillende momenten. De drie dagen bedenktijd voor de koper gaat pas lopen op het moment dat het koopcontract door beide partijen is ondertekend en de koper een kopie heeft ontvangen. Zolang de koper het voorlopig koopcontract niet heeft getekend, is er van bedenktijd nog geen sprake. Die bescherming is bedoeld voor na het tekenen, niet ervoor.
Wat als de koper wel al getekend heeft, maar jij nog niet?
Soms wordt het contract eerst door de koper getekend en dan naar de verkoper gestuurd. In dat geval is er nog steeds geen bindende overeenkomst totdat ook de verkoper heeft getekend. Pas op het moment dat beide handtekeningen zijn gezet, bestaat het contract. Dat betekent ook dat een koper in die tussenperiode in principe zijn handtekening kan intrekken, al is dat een grijs gebied dat afhankelijk is van de exacte omstandigheden en communicatie.
Als koper tekent het voorlopig koopcontract niet, is de praktische uitkomst vrijwel altijd hetzelfde: zonder handtekening geen bindende koop. Als verkoper doe je er goed aan snel te handelen, de redenen te achterhalen en je makelaar of een juridisch adviseur in te schakelen als je denkt dat er toch juridisch iets afdwingbaar is. Ga anders verder met de volgende geïnteresseerde, want doorprocederen zonder getekend contract is zelden zinvol.
