Ja, je mag in principe nog steeds een bod uitbrengen op een huis dat onder bod staat. Een huis onder bod betekent dat er onderhandelingen gaande zijn tussen de verkoper en een andere koper, maar de koop is pas definitief als beide partijen een koopovereenkomst hebben ondertekend. Zolang die handtekeningen er niet staan, is er juridisch gezien nog ruimte.
Toch is het in de praktijk een stuk ingewikkelder. De meeste verkopers en makelaars houden zich aan ongeschreven regels rondom eerlijk onderhandelen. Wat je mag en wat slim is, zijn twee verschillende dingen.
Wat “onder bod” precies betekent
Wanneer een woning de status “onder bod” heeft op bijvoorbeeld Funda, betekent dat dat de verkoper op dat moment exclusief onderhandelt met één geïnteresseerde koper. Er is een bod gedaan dat serieus genoeg was voor de verkoper om de onderhandelingen te starten. Maar een mondelinge overeenkomst of een akkoord via e-mail is nog geen koopcontract. De koop is pas juridisch bindend als beiden hun handtekening onder de koopovereenkomst hebben gezet.
Er is dus een grijs gebied tussen “onder bod” en “verkocht”. In dat gebied kun je als buitenstaander technisch gezien nog een bod indienen, maar de vraag is of de makelaar er iets mee doet.
Als een huis onder bod is: mag je dan nog bieden?
Juridisch gezien wel. Er is geen wet die verbiedt dat je een bod uitbrengt terwijl een verkoper al in onderhandeling is met iemand anders. De verkoper is ook niet verplicht om met slechts één partij te onderhandelen, tenzij hij dat zelf heeft toegezegd. Maar in de praktijk geldt er een professionele gedragscode voor makelaars die zijn aangesloten bij de NVM, VBO of Vastgoedpro. Volgens die gedragscode mag een makelaar de onderhandelingen met de lopende koper niet zomaar afbreken om met jou in zee te gaan, ook al is jouw bod hoger.
Wat een makelaar wél kan doen, is jouw interesse noteren. Als de huidige onderhandelingen mislukken, kom jij als volgende aan de beurt. Dat is eigenlijk de meest realistische uitkomst als je nu een bod uitbrengt op een huis dat al onder bod staat.
Wanneer kan jouw bod toch nog relevant worden?
Er zijn situaties waarbij een bod op een huis onder bod alsnog kans van slagen heeft. Dat gebeurt als:
- De lopende onderhandelingen stranden, bijvoorbeeld omdat koper en verkoper het niet eens worden over de prijs, de opleverdatum of de ontbindende voorwaarden.
- De eerste koper afziet van de koop na het ondertekenen van de koopovereenkomst, mits hij dat doet binnen de wettelijke bedenktijd van drie dagen.
- De verkoper zelf besluit de onderhandelingen te beëindigen, wat hij mag doen zolang er geen getekend contract is.
In deze gevallen is het nuttig dat je al bekend bent bij de makelaar als geïnteresseerde partij. Laat dus weten dat je serieus bent en beschikbaar, zonder opdringerig te worden.
Wat je praktisch het beste kunt doen
Neem contact op met de verkoopmakelaar en geef aan dat je interesse hebt in de woning, ook al staat die onder bod. Vraag of de makelaar je wil informeren als de onderhandelingen stukloopen. Je kunt eventueel alvast aangeven wat je bereid bent te bieden, zodat de makelaar een idee heeft van jouw positie. Zet daarbij geen druk op de makelaar om de huidige onderhandelingen te verstoren, want dat werkt tegen je.
Laat ook je financiering op orde zijn. Als de eerste onderhandeling mislukt, wil de verkoper snel verder. Een koper die direct een hypotheekverklaring kan overleggen of aantoonbaar geen financieringsvoorbehoud nodig heeft, staat sterker in zo’n situatie.
Een huis onder bod is dus geen gesloten deur. Houd contact met de makelaar, wees helder over je interesse en zorg dat je klaar staat als de situatie verandert. Meer dan dat kun je als buitenstaander realistisch gezien niet doen.
