Een taxatie van je huis duurt gemiddeld een tot twee weken vanaf het moment dat je de taxateur inschakelt tot het moment dat je het definitieve rapport ontvangt. Het huisbezoek zelf neemt meestal maar een halfuur tot een uur in beslag. De meeste tijd zit hem in de verwerking en het opstellen van het rapport daarna.
Hoe lang duurt een taxatie van je huis van begin tot eind?
Het proces bestaat uit twee duidelijke fases: de opname (het bezoek aan de woning) en het uitwerken van het rapport. Die twee fases lopen qua tijd flink uiteen.
- Het huisbezoek: de taxateur komt langs en bekijkt de woning. Dit duurt doorgaans 30 tot 60 minuten, afhankelijk van de grootte en bijzonderheden van het huis.
- Het opstellen van het rapport: na het bezoek werkt de taxateur de bevindingen uit. Dit duurt in de meeste gevallen twee tot vijf werkdagen, maar kan oplopen tot een week of langer bij drukte.
Reken er van begin tot eind op dat je tussen de vijf en tien werkdagen kwijt bent. Bij spoed bieden veel taxateurs een spoedservice aan, waarbij je het rapport al binnen een of twee werkdagen kunt ontvangen. Daar zijn wel extra kosten aan verbonden.
Wat bepaalt hoe snel je het rapport ontvangt?
Niet elke taxatie loopt even vlot. Een paar factoren hebben invloed op de doorlooptijd.
- Drukte bij de taxateur: in een actieve woningmarkt zijn taxateurs vaak drukbezet. Een afspraak inplannen kan dan al enkele dagen kosten voordat het bezoek überhaupt plaatsvindt.
- Complexiteit van de woning: een bijzondere of grote woning vraagt meer uitzoekwerk. Denk aan een monument, een woning met veel verbouwingen of een huis in een regio met weinig vergelijkbare verkopen.
- Validatie via NWWI: voor een hypotheekaanvraag moet het rapport meestal worden gevalideerd door het Nederlands Woning Waarde Instituut (NWWI). Dit voegt doorgaans een tot twee werkdagen toe aan de doorlooptijd.
- Spoedservice: wil je snel, dan is een spoedrapport een optie. De meeste taxateurs leveren dit binnen een of twee werkdagen na het bezoek.
Wat als je haast hebt?
Bij een strakke deadline, bijvoorbeeld omdat de hypotheekaanvraag snel rond moet zijn, kun je om een spoedtaxatie vragen. Geef dit van tevoren duidelijk aan zodat de taxateur hier rekening mee kan houden. Houd er rekening mee dat een spoedrapport naar schatting rond 2026 zo’n 100 tot 200 euro meer kost dan een reguliere taxatie, afhankelijk van het kantoor en de regio.
Taxatiebureaus die zijn aangesloten bij een groot netwerk kunnen soms ook sneller een afspraak inplannen, omdat zij meerdere taxateurs beschikbaar hebben in jouw regio. Dat scheelt al gauw een paar dagen in de planning.
Als je de taxatie nodig hebt voor een hypotheek, vraag je hypotheekadviseur dan alvast om een lijst met erkende taxateurs in de buurt. Zo heb je geen vertraging doordat je achteraf moet uitzoeken of de taxateur voldoet aan de eisen van de geldverstrekker.
