Na het tekenen van een voorlopig koopcontract heb je 3 dagen wettelijke bedenktijd. In die periode mag je de koop zonder opgave van reden ontbinden, zonder dat je een boete betaalt. Dat klinkt simpel, maar de berekening van die 3 dagen heeft een paar regels waar je goed op moet letten.
Hoe werkt de bedenktijd bij een voorlopig koopcontract?
De bedenktijd van 3 dagen gaat in op het moment dat je een ondertekend exemplaar van het koopcontract hebt ontvangen. Dat kan de dag van ondertekening zijn, maar ook de dag erna als je het pas later krijgt toegestuurd. Let dus goed op wanneer je het document daadwerkelijk in handen hebt, want dát moment telt als startpunt.
Van die 3 dagen moeten er minstens 2 geen zaterdag, zondag of erkende feestdag zijn. Teken je het contract op een donderdag en ontvang je het diezelfde dag, dan loopt de bedenktijd door tot en met zondag. Omdat zaterdag en zondag niet meetellen als werkdag, eindigt de termijn in dit geval op maandag om middernacht. Teken je op een vrijdag, dan schuift de termijn nog verder op.
Voorbeeld: wanneer eindigt de bedenktijd precies?
Een concreet voorbeeld maakt het duidelijker:
- Je ontvangt het ondertekende contract op woensdag.
- Dag 1 is donderdag, dag 2 is vrijdag, dag 3 is zaterdag.
- Maar zaterdag telt niet mee als volwaardige dag, dus de bedenktijd eindigt op zondag om middernacht (begin van maandag).
Val de einddatum op een feestdag zoals Eerste Kerstdag of Koningsdag? Dan schuift de termijn ook die dag door. In de praktijk kan een bedenktijd van “3 dagen” dus zomaar 5 of 6 kalenderdagen duren. Controleer dit altijd per situatie, want een vergissing kan betekenen dat je te laat bent met ontbinden.
Hoe zeg je de koop af binnen de bedenktijd?
Je hoeft geen reden op te geven om de koop te ontbinden. Wat je wel moet doen, is de verkoper (of diens makelaar) schriftelijk op de hoogte stellen voor het verstrijken van de bedenktijd. Een e-mail of een aangetekende brief volstaat, zolang je kunt aantonen dat je het bericht op tijd hebt verstuurd. Bewaar je bevestiging goed.
Gebruik je de bedenktijd om de koop te ontbinden, dan ben je geen boete verschuldigd en krijg je een eventueel betaalde waarborgsom terug. Dat is een belangrijk verschil met een ontbinding ná de bedenktijd, waarbij je als koper meestal 10% van de koopprijs als boete betaalt.
Geldt de bedenktijd ook voor de verkoper?
Nee. De wettelijke bedenktijd beschermt alleen de koper, niet de verkoper. Zodra de verkoper heeft ondertekend, zit hij aan het contract vast. Hij kan de koop niet eenzijdig ontbinden op basis van bedenktijd. Dat maakt het voorlopig koopcontract voor verkopers meteen definitiever dan voor kopers.
Kan de bedenktijd worden verlengd?
Ja, in overleg met de verkoper kun je een langere bedenktijd afspreken. Dit leg je dan schriftelijk vast in het koopcontract zelf. Dat kan handig zijn als je bijvoorbeeld nog een bouwkundige keuring wilt laten uitvoeren of financiering wilt regelen. Let op: een ontbindende voorwaarde voor financiering is iets anders dan de bedenktijd. Dat zijn twee afzonderlijke beschermingen die je allebei in het contract kunt opnemen.
De wettelijke bedenktijd van 3 dagen is een minimumrecht dat je niet kunt weggeven, ook niet als de verkoper daar in het contract om vraagt. Staat er toch een kortere termijn in het contract, dan geldt de wettelijke termijn van 3 dagen gewoon.
Twijfel je over de exacte einddatum van je bedenktijd? Reken het zorgvuldig na op basis van de ontvangstdatum van het contract, en houd rekening met weekenden en feestdagen. De Rijksoverheid heeft hier een duidelijke uitleg over gepubliceerd. Bij twijfel is een korte vraag aan je makelaar of notaris altijd verstandig, want te laat ontbinden kost je al snel een forse boete.
