Nadat je een bod hebt gedaan op een huis, krijg je meestal binnen enkele uren tot maximaal een paar dagen een reactie van de verkoper. Hoe lang je precies wacht, hangt af van de afspraken die zijn gemaakt en de situatie rondom de woning.
De meeste verkopers laten binnen 24 tot 48 uur van zich horen. In een drukke markt, waarbij meerdere biedingen tegelijk binnenkomen, kan het iets langer duren. De verkoper heeft dan meer tijd nodig om alles te vergelijken. Andersom: bij een woning die al langere tijd te koop staat, kun je soms al binnen een paar uur een reactie verwachten.
Hoelang mag een verkoper wachten met reageren?
Er is wettelijk geen vaste termijn waarbinnen een verkoper op een bod moet reageren. Een bod op een huis is in principe geen bindend contract totdat beide partijen schriftelijk akkoord zijn. De verkoper mag dus rustig de tijd nemen om na te denken, andere biedingen af te wachten of met zijn eigen makelaar te overleggen.
Wat je wel kunt doen, is zelf een geldigheidsduur aan je bod verbinden. Stel je bod geldig voor bijvoorbeeld 24 of 48 uur. Zo voorkom je dat je weken in onzekerheid zit terwijl de verkoper alle opties openhoudt. Neem contact op met de verkopend makelaar als je niet zeker weet of dit gebruikelijk is in de situatie die jij voor ogen hebt.
Wat zijn de mogelijke reacties op je bod?
De verkoper heeft drie opties nadat hij jouw bod heeft ontvangen:
- Akkoord: de verkoper accepteert jouw bod. Er volgt dan een koopovereenkomst (voorlopig koopcontract).
- Tegenbod: de verkoper wil een hoger bedrag of andere voorwaarden. Jij kunt daarna weer reageren.
- Afwijzing: het bod wordt afgewezen zonder tegenbod, bijvoorbeeld omdat er een beter bod van iemand anders is.
Een tegenbod is de meest voorkomende reactie, zeker als er nog ruimte is voor onderhandeling. Wees niet teleurgesteld als je niet meteen akkoord krijgt. Dat hoort gewoon bij het proces.
Wanneer kun je zelf contact opnemen?
Heb je al meer dan twee werkdagen niets gehoord en heb je geen geldigheidsduur aan je bod gekoppeld? Dan is het volkomen normaal om zelf even contact op te nemen met de verkopend makelaar. Vraag beleefd of er al een beslissing is genomen. Dit laat zien dat je serieus bent, zonder opdringerig over te komen.
Let wel op: bel of mail niet te snel. Als je een bod hebt uitgebracht op vrijdagochtend, is het onverstandig om vrijdagmiddag al te informeren. Geef de verkoper en diens makelaar de ruimte om rustig te overleggen.
Wat als je lang geen reactie krijgt?
Geen reactie kan verschillende dingen betekenen. Soms is de verkoper druk, soms worden biedingen gebundeld en pas later bekeken, en soms is de woning al onder voorbehoud verkocht terwijl dit nog niet is gecommuniceerd. Als je na het verstrijken van je biedingstermijn nog niets hebt gehoord, kun je het bod intrekken of verlengen. Je zit nergens aan vast zolang er geen schriftelijke koopovereenkomst is.
Uiteindelijk is snel reageren als verkoper ook in zijn eigen belang: een gemotiveerde koper laten wachten vergroot het risico dat diegene ergens anders een bod doet. Maar jij hebt als bieder ook een eigen positie: je hoeft niet eindeloos te wachten op iemand die niet reageert.
