Een voorlopig koopcontract aanpassen is mogelijk, maar alleen als beide partijen (koper én verkoper) het eens zijn over de wijziging. Het contract is juridisch bindend zodra beide partijen hebben getekend. Wil je daarna iets veranderen, dan heb je altijd de handtekening van de andere partij nodig. Zonder die toestemming kun je niets eenzijdig aanpassen.
Wanneer wil je het voorlopig koopcontract aanpassen?
Er zijn verschillende situaties waarin je na het tekenen iets wilt wijzigen. Denk aan een andere transportdatum, omdat de overdracht van je huidige woning en de aankoop van je nieuwe woning niet op elkaar aansluiten. Dit is een van de meest voorkomende redenen. Andere voorbeelden zijn een gewijzigd bedrag voor de waarborgsom, een aangepaste ontbindende voorwaarde of een afspraak over roerende zaken die je er alsnog bij wilt betrekken.
Het is slim om zo snel mogelijk contact op te nemen met de andere partij als je een wijziging wilt. Hoe langer je wacht, hoe minder medewerking je soms krijgt, zeker als de transportdatum al dichtbij is.
Hoe pas je het voorlopig koopcontract aan?
Een wijziging in de koopakte wordt vastgelegd in een schriftelijk addendum, ook wel een aanvullende overeenkomst of wijzigingsovereenkomst genoemd. Dit is een apart document dat de oorspronkelijke akte aanvult of een bepaald onderdeel ervan vervangt. Beide partijen ondertekenen dit addendum. Daarna is de wijziging rechtsgeldig.
Werk je met een makelaar of notaris? Dan regelen zij dit document vaak voor je. De notaris past bij de overdracht de aktes aan op basis van de afspraken in het addendum. Het is verstandig om de wijziging altijd schriftelijk vast te leggen, nooit mondeling. Een mondelinge afspraak is bij een geschil praktisch onmogelijk te bewijzen.
Een concreet voorbeeld: stel dat de transportdatum oorspronkelijk op 1 juni staat, maar je nieuwe woning pas op 15 juni beschikbaar is. Jullie spreken samen een nieuwe datum af. Dit leggen jullie vast in een addendum, beide partijen tekenen, en de notaris past de aktes aan. Zo simpel werkt het in de meeste gevallen.
Moet de notaris erbij betrokken worden?
Voor het addendum zelf is de notaris niet altijd verplicht. Een onderhandse overeenkomst, opgesteld door de makelaar of een jurist, volstaat in principe. De notaris speelt wel een rol bij de daadwerkelijke overdracht: die verwerkt de aangepaste afspraken in de leveringsakte. Als de wijziging ingrijpend is, bijvoorbeeld een aanzienlijk andere koopprijs, is het verstandig om de notaris direct te betrekken. Die kan controleren of de aanpassing juridisch correct is vastgelegd.
Wat als de andere partij niet wil meewerken?
Weigert de verkoper of koper om mee te werken aan een aanpassing? Dan zit je vast aan de oorspronkelijke afspraken. Je kunt niet eenzijdig afwijken van een getekend koopcontract. Doe je dat wel, dan riskeer je een boete. In de meeste koopaktes staat een boetebeding van 10% van de koopprijs als een partij haar verplichtingen niet nakomt.
In sommige gevallen biedt een ontbindende voorwaarde uitkomst, als die in het contract staat en de situatie eronder valt. Denk aan de financieringsvoorbehoud-clausule. Maar die is bedoeld om het contract te ontbinden, niet om het aan te passen. Is er echt geen uitweg en zijn jullie het fundamenteel oneens, dan is juridisch advies van een advocaat of notaris de volgende stap.
Tips om problemen te voorkomen
- Controleer het concept van de koopakte grondig voordat je tekent. Wijzigingen vóór de handtekening zijn veel eenvoudiger dan daarna.
- Stem transportdata van koop en verkoop goed op elkaar af, zodat je achteraf geen aanpassing nodig hebt.
- Leg alle aanvullende afspraken meteen schriftelijk vast, ook kleine dingen zoals welke gordijnen achterblijven.
- Bewaar het addendum samen met de originele koopakte. De notaris heeft beide nodig bij de overdracht.
Een aanpassing van de koopakte is in de praktijk goed te regelen, zolang beide partijen het eens zijn. Zorg altijd voor een schriftelijk addendum met twee handtekeningen en informeer de notaris tijdig. Zo voorkom je verrassingen op de dag van de overdracht.
