Je bod op een huis is geaccepteerd. Wat nu? De eerste stap is het tekenen van de (voorlopige) koopovereenkomst, ook wel het koopcontract genoemd. Daarna volgen een aantal vaste stappen voordat de sleutel echt van jou is. Hieronder zie je precies wat er na de acceptatie van je bod gebeurt, in welke volgorde en waar je op moet letten.
Stap 1: de koopovereenkomst tekenen
Na de acceptatie van je bod stel je samen met de verkoper een koopovereenkomst op. Daarin staan alle afspraken zwart op wit: de koopprijs, de opleveringsdatum, welke roerende zaken meegaan (zoals gordijnen of een keuken) en de ontbindende voorwaarden. De meest gebruikte ontbindende voorwaarde is “voorbehoud van financiering”. Als je de hypotheek niet rond krijgt, kun je de koop dan alsnog ontbinden zonder een boete te betalen.
Lees het contract goed door voordat je tekent. Let op of alle mondelinge afspraken erin staan en of de opleveringsdatum klopt. Twijfel je over een clausule? Laat het dan nakijken door een aankoopmakelaar of jurist. Nadat beide partijen hebben getekend, krijg je als koper drie dagen wettelijke bedenktijd. In die periode kun je de koop nog kosteloos ontbinden, zonder opgave van reden.
Stap 2: de hypotheek regelen
Direct na het tekenen van de koopovereenkomst schakel je een hypotheekadviseur in als je dat nog niet gedaan hebt. Je hebt meestal zes tot acht weken de tijd om de financiering rond te krijgen, afhankelijk van de termijn die in het contract staat. Zorg dat je alle benodigde documenten bij de hand hebt: een recente loonstrook, je jaaropgave, een werkgeversverklaring en je legitimatiebewijs. Een hypotheekaanvraag duurt in de praktijk al snel twee tot vier weken, dus begin zo snel mogelijk.
Heb je de financiering rond? Dan geeft de hypotheekverstrekker een bindend hypotheekaanbod af. Teken je dat, dan is de financiering definitief geregeld en vervalt automatisch het financieringsvoorbehoud in de koopovereenkomst.
Stap 3: de bouwkundige keuring
Als je een bouwkundige keuring hebt afgesproken als ontbindende voorwaarde, plan die dan zo snel mogelijk in na het tekenen van het koopcontract. Een bouwkundige inspecteur beoordeelt de staat van de woning en maakt een rapport met eventuele gebreken en de bijbehorende herstelkosten. Als de kosten boven een bepaald bedrag uitkomen (dit leg je vooraf vast in het contract), kun je de koop ontbinden of opnieuw onderhandelen over de prijs.
Stap 4: de notaris inschakelen
De overdracht van een woning loopt altijd via een notaris. In Nederland heeft de koper het recht om de notaris te kiezen. De notaris stelt twee aktes op: de leveringsakte en de hypotheekakte. In de leveringsakte staat dat de woning officieel van eigenaar wisselt. In de hypotheekakte wordt het recht van hypotheek gevestigd ten gunste van de bank.
De notaris doet ook een kadasteronderzoek, controleert of er geen beslagen of schulden op de woning rusten en zorgt dat de koopsom bij de juiste partij terechtkomt. Vraag bij meerdere notarissen een offerte op, want de tarieven kunnen behoorlijk verschillen.
Stap 5: de eindinspectie en de overdracht
Vlak voor de officiële overdracht heb je het recht om de woning te inspecteren. Dat is de zogenoemde eindinspectie, die doorgaans op de dag van de overdracht zelf plaatsvindt. Controleer of de woning in de afgesproken staat is, of de meegekochte roerende zaken aanwezig zijn en of er geen schade is die er eerder niet was. Ontdek je iets wat niet klopt? Meld dit dan direct bij de verkoper en noteer het, zodat je er aanspraak op kunt maken.
Na de eindinspectie ga je naar de notaris. Je tekent de aktes, de koopsom wordt overgemaakt en je krijgt de sleutels. Vanaf dat moment is de woning officieel van jou.
Veelgestelde vragen na acceptatie van je bod
Kan de verkoper nog terug na acceptatie van mijn bod?
Mondeling of per e-mail is een bod in principe bindend, maar in de praktijk is dat moeilijk af te dwingen zolang er nog geen getekend koopcontract is. Zodra het koopcontract is ondertekend, kan de verkoper niet meer zomaar terug. De koper heeft wel drie dagen bedenktijd, de verkoper niet.
Wat als ik mijn financiering niet rond krijg?
Als je een financieringsvoorbehoud in de koopovereenkomst hebt laten opnemen en de hypotheek lukt niet, kun je de koop ontbinden zonder boete. Heb je geen financieringsvoorbehoud opgenomen, dan ben je in principe verplicht de koop door te zetten of betaal je een boete van doorgaans 10% van de koopprijs.
Hoe lang duurt het gemiddeld van bod acceptatie tot sleuteloverdracht?
Dat varieert, maar reken op gemiddeld zes tot tien weken. De termijn hangt af van de afgesproken opleveringsdatum, hoe snel de hypotheek geregeld is en hoe druk de notaris het heeft.
De periode tussen de acceptatie van je bod en de sleuteloverdracht vraagt om actie op meerdere fronten tegelijk. Plan je afspraken zo vroeg mogelijk in, zorg dat je documenten op orde zijn en houd de deadlines in je koopcontract goed in de gaten. Dan verloopt het proces zo soepel mogelijk.
