Bij een bezichtiging wil je in korte tijd zo veel mogelijk zien, want na het tekenen van een koopcontract kom je bedrogen bedrijfjes duur te staan. Let daarom op de bouwkundige staat, de installaties, de isolatie en de omgeving. Hieronder vind je een praktische checklist die je stap voor stap langs de belangrijkste punten leidt.
Buiten beginnen: de eerste indruk is niet altijd de goede
Loop vóór je naar binnen gaat even om het huis heen. Kijk naar de staat van de dakgoten, de dakbedekking en het metselwerk. Scheuren in de gevel kunnen wijzen op verzakking of vochtproblemen. Let ook op de staat van de kozijnen: zijn ze van hout en bladdert de verf? Dan is onderhoud snel nodig. Een scheve voordeur of ramen die niet meer recht in de sponning zitten, kunnen een signaal zijn van ongelijke zakking van de fundering.
Noteer ook de ligging van de tuin ten opzichte van de zon. Een tuin op het noorden heeft in de zomer weinig direct zonlicht. Dat is voor sommige mensen ideaal, voor anderen een dealbreaker. Kijk ook of er bomen dicht op het huis staan, want wortels kunnen rioleringen en funderingen beschadigen.
Waar op letten bij de bezichtiging binnen: ruimte voor ruimte
Zodra je binnen bent, begin je systematisch per verdieping. Neem de tijd en laat je niet opjagen door de makelaar. Twintig minuten is vaak te weinig; vraag gerust om meer tijd of plan een tweede bezichtiging.
- Muren en plafonds: zoek naar scheuren, vochtplekken of verkleuringen. Een bruine kring op het plafond wijst op een lekkage, nu of in het verleden. Druk met je duim op de muur bij een vochtplek; als die meegeeft, is het probleem actief.
- Vloeren: loop over de vloer en let op doorzakkende of krakende planken. Til een tapijt op als dat kan, om te zien wat eronder zit.
- Ramen: controleer of er dubbel of HR-glas zit. Enkel glas of oud dubbel glas met condensatie ertussen betekent hoge energiekosten en mogelijk vervanging op korte termijn.
- Geur: ruik je schimmel of vocht? Dat is moeilijk te verbergen en wijst vaak op een structureel probleem.
De meterkast en installaties
De meterkast zegt veel over de staat van het huis. Maak een foto zodat je het later kunt terugkijken. Let op het aantal groepen en of er een aardlekschakelaar aanwezig is. Een oude zekeringenkast met stoppen in plaats van automatische zekeringen is verouderd en vraagt om vervanging. Controleer ook hoeveel ampère de hoofdzekering heeft: bij elektrisch rijden of een warmtepomp is dat een relevant punt.
Vraag naar de leeftijd van de cv-ketel. Een ketel ouder dan vijftien jaar is aan het einde van zijn levensduur en vervanging kost al snel 2.000 tot 4.000 euro. Draai de warmwaterkranen open en check hoe snel warm water komt. Een trage doorstromer of een kleine boiler kan in de praktijk oncomfortabel zijn.
Vocht, kruipruimte en isolatie
Als het huis een kruipruimte heeft, vraag dan of je erin kunt kijken of dat er foto’s van zijn. Staand water in de kruipruimte is een sereus probleem: het leidt tot houtrot, schimmel en gezondheidsklachten. Een vochtige kruipruimte zonder goede ventilatie of bodembedekking is ook een aandachtspunt.
Vraag naar het energielabel en de isolatiewaarden van dak, muren en vloer. Een energielabel G of F betekent hoge stookkosten en vaak een grote investering als je wilt verduurzamen. Een label A of B is gunstig, maar controleer wel of de isolatie ook daadwerkelijk aanwezig is en niet alleen op papier staat.
Omgeving en praktische zaken
Ga bij voorkeur op een doordeweekse dag én in het weekend langs de buurt. Hoeveel verkeer is er? Is het ’s avonds rustig of zijn er horeca of scholen in de buurt die overlast kunnen geven? Check ook de bereikbaarheid van openbaar vervoer, winkels en scholen als dat voor jou relevant is.
Let op parkeergelegenheid: zijn er voldoende plekken of geldt er een parkeervergunning? Hoe breed is de straat? Bij smalle straten kunnen vrachtwagens voor verhuizingen of leveringen een probleem zijn.
Vragen die je stelt tijdens de bezichtiging
Bereid een lijstje met vragen voor. De antwoorden geven je extra informatie die je niet altijd ziet.
- Waarom verkoopt de eigenaar het huis?
- Hoe lang staat het al te koop en zijn er al biedingen geweest?
- Zijn er bekende gebreken en zijn die opgelost?
- Wat is de leeftijd van het dak en wanneer is het voor het laatst gerenoveerd?
- Zijn er VvE-kosten (bij een appartement) en wat is er in het reservefonds?
- Wat is er inbegrepen bij de verkoop (keuken, verlichting, vloerbedekking)?
Bouwkundige keuring: wanneer is die slim?
Bij oudere woningen (grofweg van voor 1990) is een bouwkundige keuring sterk aan te raden. Een erkende bouwkundige inspecteert het huis grondig en levert een rapport op met de herstelkosten. Dat rapport geeft je een realistisch beeld en kan een stevige basis zijn bij de onderhandelingen over de prijs. De kosten voor een keuring liggen doorgaans tussen de 300 en 600 euro, afhankelijk van de grootte van de woning.
Neem bij de bezichtiging een checklist mee, maak foto’s van alles wat je opvalt en vertrouw op je neus, letterlijk en figuurlijk. Een tweede bezichtiging met iemand die verstand heeft van bouwen is bijna altijd de moeite waard. Hoe beter je voorbereiding, hoe minder verrassingen er na de sleuteloverdracht zijn.
