Bij een huisbezichtiging zijn er een paar dingen die het verschil maken tussen een goede en een gemiste kans. Of je nu als koper een woning bezoekt of als verkoper je huis laat zien: wie weet wat hij wel en niet moet doen, staat veel sterker. Hieronder vind je de belangrijkste do’s en don’ts voor beide kanten van de bezichtiging.
Do’s en don’ts als koper tijdens een bezichtiging
Als koper heb je maar één kans om een woning goed te beoordelen. Gebruik die kans slim. Neem de tijd en loop niet te snel door de kamers heen. Kijk goed naar de staat van muren, plafonds, kozijnen en de badkamer. Vlekken, scheuren of vochtplekken zeggen meer dan de verf eroverheen.
Do’s voor kopers:
- Kom op tijd en neem een notitieblokje of je telefoon mee om aantekeningen te maken.
- Stel gerichte vragen: hoe oud is de cv-ketel, wanneer is het dak voor het laatst vervangen, wat zijn de gemiddelde energiekosten?
- Loop ook buiten om het huis heen als dat mogelijk is. Let op de staat van de gevel, het dak en de tuin.
- Neem bij een tweede bezichtiging iemand mee die objectief kan meekijken, een vriend, familielid of een bouwkundige.
- Vraag naar de reden van verkoop. Dat zegt soms veel over de woning of de buurt.
- Let op geluidsoverlast, zonlicht en de ligging van de woning ten opzichte van de buren.
Don’ts voor kopers:
- Open geen kasten, lades of deuren die duidelijk persoonlijk zijn, tenzij de verkoper of makelaar dat aangeeft.
- Doe geen uitspraken over prijs of bod tijdens de bezichtiging. Dat verzwakt je onderhandelingspositie achteraf.
- Laat je niet afleiden door inrichting of meubels. Die gaan mee; de woning zelf blijft.
- Ga niet akkoord met een snelle beslissing onder druk. Neem de tijd die je nodig hebt.
- Vergeet niet de meterkast, de kruipruimte en de zolder te bekijken als dat mogelijk is. Juist die plekken vertellen veel over het onderhoud.
Do’s en don’ts als verkoper tijdens een bezichtiging
Als verkoper wil je een goede eerste indruk maken, maar je wilt ook eerlijk zijn. Kopers prikken snel door een gehaaste of overdreven voorbereiding heen.
Do’s voor verkopers:
- Zorg dat de woning schoon, opgeruimd en licht is. Open gordijnen en rolgordijnen en zet lampen aan in donkere ruimtes.
- Ruim persoonlijke spullen op. Denk aan kindertekeningen, medicijnen op het aanrecht of stapels post. Zo kan de koper zich beter voorstellen dat hij er woont.
- Zorg dat de tuin, het balkon of de voordeur er verzorgd uitziet. De eerste indruk begint al buiten.
- Wees open over bekende gebreken. Dat is wettelijk verplicht en voorkomt problemen na de verkoop.
- Laat de bezichtiging bij voorkeur door je makelaar leiden. Die heeft er ervaring mee en kan professioneel antwoord geven op vragen.
Don’ts voor verkopers:
- Ontvang potentiële kopers niet op eigen initiatief, buiten je makelaar om. Dat kan zorgen voor onduidelijkheid of foute informatie en schaadt je positie bij onderhandelingen.
- Blijf niet de hele bezichtiging naast de koper staan. Geef ze de ruimte om rustig rond te kijken en te overleggen.
- Verberg geen gebreken of vochtproblemen achter een verflaag of een kast. Dat werkt averechts als het later toch boven tafel komt.
- Ruim niet zo grondig op dat de woning onwerkelijk overkomt. Een beetje leefbaarheid maakt de woning juist aantrekkelijker.
- Praat niet over de minimumprijs of je urgentie om te verkopen. Die informatie geeft de koper een voorsprong bij het onderhandelen.
Praktische tips voor op de dag zelf
Een bezichtiging duurt gemiddeld tussen de twintig minuten en een uur. Gebruik die tijd goed. Als koper: maak foto’s van de meterkast, het type glas en de staat van het voegwerk. Als verkoper: zorg dat huisdieren even weg zijn en dat de temperatuur in huis aangenaam is, niet te warm en niet te koud.
Plannen meerdere kopers een bezichtiging op dezelfde dag? Zorg als verkoper dan voor voldoende tijd tussen de afspraken, zodat niemand in de gang staat te wachten. Dat geeft een rommelige indruk en werkt averechts.
Een goede bezichtiging is voor beide partijen een rustig, eerlijk en grondig moment. Wie zich goed voorbereidt en weet wat hij wel en niet moet doen, maakt de meeste kans op een goede deal, zonder verrassingen achteraf.
