De overdracht van een huis bij de notaris duurt meestal tussen de 30 en 60 minuten. Het officiële ondertekenen van de akte zelf gaat snel, maar de afspraak omvat meer stappen. Hieronder lees je precies wat er gebeurt en hoeveel tijd elke stap in beslag neemt.
Wat er gebeurt tijdens de overdracht bij de notaris
De afspraak begint met het doorlopen van de leveringsakte. De notaris leest de belangrijkste passages voor en legt uit wat je ondertekent. Verkopers en kopers tekenen allebei. Dit deel duurt normaal gezien tussen de 10 en 20 minuten.
Daarna vertrekken de verkopers en eventuele makelaars. De kopers blijven zitten voor het tweede gedeelte: het tekenen van de hypotheekakte. Dit is alleen van toepassing als je een hypotheek hebt afgesloten. De notaris loopt ook deze akte met je door. Dat kost opnieuw zo’n 10 tot 20 minuten.
Aan het einde van de afspraak geeft de notaris uitleg over de verdere afhandeling. Denk aan de inschrijving in het Kadaster en de uitbetaling van de koopsom aan de verkoper. Dat gebeurt niet tijdens de afspraak zelf, maar de notaris vertelt je wanneer je wat kunt verwachten.
Hoelang duurt de overdracht huis bij de notaris in totaal?
Tel je alles bij elkaar op, dan zit je al snel op 30 tot 60 minuten voor de hele afspraak. Koop je zonder hypotheek, bijvoorbeeld met eigen geld, dan vervalt de hypotheekakte en ben je eerder klaar. De afspraak duurt dan al gauw maar 15 tot 25 minuten.
Bij complexere situaties kan het langer duren. Denk aan een gezamenlijke aankoop waarbij meerdere mensen tekenen, of een situatie waarbij er nog vragen zijn over de akte. In die gevallen kan de afspraak uitlopen naar 75 tot 90 minuten, maar dat is eerder uitzondering dan regel.
Wat er na de handtekeningen nog gebeurt
De sleuteloverdracht vindt meestal plaats direct na of vlak na de notarisafspraak. Technisch gezien is het huis pas officieel van jou zodra de leveringsakte is ingeschreven in het Kadaster. Dat doet de notaris diezelfde dag of op zijn vroegst de volgende werkdag. Pas na die inschrijving ben je juridisch eigenaar.
De koopsom wordt ook via de notaris afgehandeld. Je betaalt ruim van tevoren aan de notaris, die het bedrag in bewaring houdt. Na de ondertekening en inschrijving maakt de notaris het geld over aan de verkoper. Dat duurt meestal één werkdag.
Hoe bereid je je voor op de afspraak?
Je ontvangt de aktes vooraf, meestal een dag of twee van tevoren. Lees ze rustig door voordat je naar de notaris gaat. Zo hoef je tijdens de afspraak zelf niet lang stil te staan bij vragen, en gaat alles soepeler.
Neem een geldig legitimatiebewijs mee. De notaris is wettelijk verplicht je identiteit te controleren. Heb je een partner of medekoper, dan moeten jullie allebei aanwezig zijn en allebei een geldig ID bij je hebben.
Kom dus niet met de verwachting dat je er uren mee bezig bent. De overdracht bij de notaris is in de meeste gevallen een kwartiertje tot een uur, daarna draag je praktisch de sleutel al op zak.
