Je huis klaarmaken voor een taxatie is niet verplicht, maar het kan wel degelijk een verschil maken. Een taxateur is opgeleid om objectief te kijken en baseert zijn waardebepaling op vaste criteria zoals de ligging, het woonoppervlak, de staat van onderhoud en vergelijkbare verkopen in de buurt. Toch zijn er een paar concrete dingen die je kunt doen om het taxatieproces soepeler te laten verlopen en de juiste waarde zo goed mogelijk naar voren te laten komen.
Wat een taxateur eigenlijk beoordeelt
Een taxateur kijkt niet of je afwasmachine vol staat of je bank een vlek heeft. Wat wél telt: de bouwkundige staat van de woning, de aanwezigheid van gebreken, het energielabel, de indeling van de ruimtes en eventuele verbouwingen of uitbreidingen. Als de schilder een jaar geleden de kozijnen heeft gedaan en de cv-ketel is recent vervangen, zijn dat relevante feiten. Die worden meegenomen in het rapport.
Wat de taxateur niet doet, is je huis hoger waarderen omdat de bloemen vers zijn of de geur lekker is. Dat is het verschil met een bezichtiging bij een verkoop, waarbij kopers emotioneel kunnen reageren op sfeer. Bij een taxatie gaat het puur om feiten en onderbouwing.
Huis klaarmaken voor taxatie: stap voor stap
Er zijn een paar gerichte dingen die je kunt doen om de taxatie goed te laten verlopen. Niet om de taxateur te “beïnvloeden”, maar om te zorgen dat hij een volledig en correct beeld krijgt van je woning.
- Ruim op zodat ruimtes goed te zien zijn. Een taxateur moet alle ruimtes kunnen betreden en opmeten. Als een kamer vol dozen staat, kan dat de meting bemoeilijken. Zorg dat elke ruimte bereikbaar is, inclusief de zolder, kelder en berging.
- Maak kleine gebreken zichtbaar, niet verborgen. Verberg geen lekkageplekken, scheuren of vochtschade. Een taxateur is verplicht gebreken te rapporteren als hij ze ziet. Als hij ze later alsnog ontdekt of als ze bij een bouwkundige keuring boven water komen, heeft dat grotere gevolgen dan wanneer je ze gewoon eerlijk meldt.
- Verzamel relevante documenten. Denk aan de originele bouwtekeningen, vergunningen voor verbouwingen, het energielabel, garantiebewijzen van een nieuwe cv-ketel of zonnepanelen, en eventuele VvE-stukken bij een appartement. Dit helpt de taxateur om verbeteringen correct mee te nemen in zijn beoordeling.
- Noteer wat er de afgelopen jaren is verbouwd of verbeterd. Een nieuwe badkamer, een uitbouw, vloerverwarming of een nieuwe keuken verhogen de waarde. Als de taxateur dit niet weet, kan hij het ook niet meenemen. Maak een korte lijst met wat er is gedaan en bij benadering wanneer.
- Zorg voor toegang tot alle ruimtes. De meterkast, de kruipruimte, de dakruimte. Als een taxateur ergens niet bij kan, noteert hij dat als een beperking in zijn rapport, wat onwenselijk is.
Opruimen: helpt het of niet?
Opruimen is niet noodzakelijk voor de waardering zelf, maar het maakt de taxateur zijn werk makkelijker en voorkomt dat ruimtes kleiner lijken dan ze zijn. Een vol aanrecht of een overvolle slaapkamer beïnvloedt de taxatiewaarde officieel niet, maar een rommelvrije ruimte is makkelijker op te meten en te beoordelen. Bovendien maak je daarmee de kans kleiner dat de taxateur details over het hoofd ziet.
Wat je ook kunt doen: zorg dat het huis goed verlicht is. Open gordijnen, doe lampen aan in donkere hoeken. Dat klinkt als een koopje, maar het helpt de taxateur om de staat van muren, plafonds en vloeren goed te beoordelen.
Wat je beter niet doet
Grote klussen vlak voor de taxatie uitvoeren om de waarde op te krikken, loont zelden. Een nieuwe verflaag over een beschadigde muur kan als verberging worden gezien en is bovendien weinig effectief als de onderliggende problemen blijven bestaan. Investeer alleen in onderhoud als dat sowieso nodig was, niet puur voor de taxatie.
Stuur de taxateur ook niet bij met opmerkingen over wat de buren voor hun huis hebben gekregen. Hij heeft toegang tot dezelfde NVM-verkoopdata en is daar zelf mee aan de slag. Ongewenste sturing kan zijn werk juist vertragen of een ongemakkelijke sfeer creëren.
Het beste wat je kunt doen is zorgen voor een volledig, eerlijk en toegankelijk beeld van je woning. Dan kan de taxateur zijn werk goed doen, en heb jij de meeste kans op een taxatierapport dat de werkelijke waarde van je huis correct weergeeft.
