Heb je het voorlopig koopcontract getekend? Dan is de koopovereenkomst in principe meteen bindend. Toch is er nog het een en ander dat je moet regelen, en zijn er situaties waarin je alsnog van de koop af kunt. Hieronder lees je precies wat er na de ondertekening gebeurt en waar je op moet letten.
Drie dagen bedenktijd na het tekenen
Als koper heb je wettelijk recht op drie dagen bedenktijd nadat je het koopcontract hebt ondertekend (of nadat je een kopie hebt ontvangen, als dat later is). In die periode kun je de koop zonder opgave van reden ontbinden. Dat hoef je niet te beargumenteren. Je stuurt simpelweg een schriftelijke mededeling aan de verkoper of de makelaar.
Let op: die drie dagen worden anders geteld als ze samenvallen met een weekend of feestdag. Weekeinden en officiële feestdagen tellen niet mee. Val de derde dag op een zondag? Dan loopt de bedenktijd door tot de maandag erop. Reken dit dus goed na om te voorkomen dat je een dag te laat bent.
Voor de verkoper geldt geen wettelijke bedenktijd. Alleen de koper heeft dit recht.
Ontbindende voorwaarden: wanneer kun je nog van de koop af?
Na de bedenktijd is het koopcontract bindend, tenzij er ontbindende voorwaarden in staan. De meest voorkomende zijn:
- Voorbehoud van financiering: als je de hypotheek niet rond krijgt binnen de afgesproken termijn (meestal twee tot zes weken na ondertekening), mag je de koop ontbinden zonder boete. Je moet hiervoor doorgaans een of twee afwijzingen van hypotheekverstrekkers kunnen overleggen.
- Bouwkundig voorbehoud: als uit een bouwkundige keuring blijkt dat de woning gebreken heeft waarvan de herstelkosten een afgesproken bedrag overschrijden, mag je de koop ontbinden.
- Voorbehoud Nationale Hypotheek Garantie (NHG): als je recht op NHG een voorwaarde is en je dit niet kunt verkrijgen, kun je de koop ontbinden.
Staan er geen ontbindende voorwaarden in het contract en je trekt je terug na de bedenktijd? Dan riskeer je een boete van doorgaans tien procent van de koopsom. Bij een woning van drie ton betekent dat naar schatting een boete van dertigduizend euro. De verkoper kan ook kiezen voor nakoming in plaats van de boete, maar dat is in de praktijk zeldzaam.
Wat moet je regelen in de weken na ondertekening?
Na het tekenen van het voorlopig koopcontract begint een drukke periode. Dit zijn de stappen die je in de juiste volgorde moet zetten:
- Hypotheekaanvraag starten: doe dit zo snel mogelijk. De termijn voor het financieringsvoorbehoud loopt, en een hypotheekaanvraag kost tijd vanwege documenten, taxatie en beoordeling door de bank.
- Taxatie laten uitvoeren: de bank eist bijna altijd een taxatierapport. Plan dit direct in, want taxateurs hebben soms meerdere weken wachttijd.
- Bouwkundige keuring (indien van toepassing): als je een bouwkundig voorbehoud hebt opgenomen, moet je de keuring laten uitvoeren binnen de afgesproken termijn.
- Notaris kiezen: als koper mag jij in Nederland de notaris kiezen. Vergelijk tarieven en plan de afspraak in. De notaris stelt de leveringsakte en hypotheekakte op.
- Opstalverzekering afsluiten: banken eisen een opstalverzekering voor de definitieve overdracht. Sluit die op tijd af zodat de woning al verzekerd is op het moment van de sleuteloverdracht.
De definitieve overdracht bij de notaris
Op de afgesproken leveringsdatum ga je naar de notaris voor de eigendomsoverdracht. Je tekent daar de leveringsakte en, als je een hypotheek hebt afgesloten, de hypotheekakte. De notaris regelt dat de overdrachtsbelasting en de koopsom worden verrekend. Na de inschrijving van de leveringsakte in het Kadaster ben je officieel eigenaar.
Vlak voor de overdracht heb je doorgaans het recht om een eindinspectie te doen. Gebruik die altijd. Controleer of de woning overeenkomt met de afspraken in het koopcontract, of de roerende zaken die in het koopcontract staan nog aanwezig zijn, en of de woning in de afgesproken staat verkeert.
Het voorlopig koopcontract tekenen is dus niet het eindpunt, maar het startpunt van een periode van weken waarin alles geregeld moet worden. Houd de termijnen scherp in de gaten, schakel een hypotheekadviseur in zo snel mogelijk, en controleer altijd welke ontbindende voorwaarden er precies in jouw contract staan.
