Bij het kopen van een huis betaal je een waarborgsom van meestal 10% van de koopprijs. Dit bedrag maak je over aan de notaris als zekerheid voor de verkoper. Zo laat je zien dat je de koop serieus meent. Koop je een huis van €350.000, dan bedraagt de waarborgsom €35.000.
Wat is een waarborgsom precies?
Een waarborgsom is een geldbedrag dat je als koper stort op de derdengeldenrekening van de notaris. Het dient als garantie voor de verkoper: als jij de koop zonder geldige reden afblaast, kan de verkoper aanspraak maken op dit bedrag als schadevergoeding. De waarborgsom staat op naam van de notaris, niet van de verkoper, totdat de overdracht plaatsvindt. Op de dag van de overdracht wordt het bedrag verrekend met de totale koopsom.
In de koopovereenkomst staat wanneer je de waarborgsom moet betalen. Dat is bijna altijd binnen een paar werkdagen na het verlopen van de wettelijke bedenktijd van drie dagen. Betaal je niet op tijd, dan kan de verkoper de koop ontbinden.
Hoeveel bedraagt de waarborgsom bij een huis kopen?
De standaard hoogte is 10% van de koopprijs. Dit is niet wettelijk verplicht, maar het is de gangbare afspraak in Nederland en wordt ook zo opgenomen in de standaard NVM-koopovereenkomst. In principe kun je met de verkoper onderhandelen over een ander percentage, maar in de praktijk wijken partijen hier zelden van af.
Een concreet voorbeeld: koop je een woning voor €400.000, dan is de waarborgsom €40.000. Koop je een appartement van €250.000, dan is dat €25.000. Houd hier dus rekening mee bij je financiële planning rondom de aankoop.
Wat als je de waarborgsom niet zelf hebt?
Veel kopers beschikken niet over 10% van de koopprijs als vrij beschikbaar spaargeld, zeker als ze bijna hun volledige vermogen inzetten voor de aankoop. In dat geval kun je een bankgarantie aanvragen bij je bank. De bank garandeert dan namens jou het bedrag aan de notaris, zonder dat je het geld zelf hoeft over te maken. Je betaalt de bank hiervoor een vergoeding, die naar schatting rond de 1% van het gegarandeerde bedrag per jaar ligt (een indicatief bedrag; vraag je eigen bank naar de actuele kosten in 2026).
Een bankgarantie is dus een alternatief voor het zelf overmaken van de waarborgsom. Beide opties zijn geldig; welke je kiest hangt af van je eigen financiële situatie en wat je bank aanbiedt.
Wat gebeurt er met de waarborgsom bij ontbinding?
Hier ligt een belangrijk risico. Als je de koop ontbindt zonder een geldige ontbindingsgrond, verlies je de waarborgsom. De verkoper mag die dan houden als schadevergoeding. Geldige ontbindingsgronden zijn de ontbindende voorwaarden die je laat opnemen in de koopovereenkomst, zoals voorbehoud van financiering of een negatief bouwkundig rapport.
Roep je die ontbindende voorwaarden tijdig en correct in, dan krijg je de waarborgsom terug. Laat je de bedenktijd van drie dagen verlopen en ontbind je daarna zonder geldige reden, dan ben je het bedrag kwijt. Het is dus belangrijk dat je de ontbindende voorwaarden en de bijbehorende termijnen goed begrijpt voordat je tekent.
Waarborgsom en je hypotheek: let op dit
Je hypotheek wordt pas uitbetaald bij de notariële overdracht. De waarborgsom moet je echter al eerder betalen, soms weken of zelfs maanden voor de overdracht. Je hebt dit geld dus tijdelijk nodig uit eigen middelen of via een bankgarantie. Reken je er op dat je hypotheek dit voorfinanciert? Dan kom je bedrogen uit: dat werkt niet zo.
Heb je eigen geld op een spaarrekening staan? Controleer dan of dat bedrag direct beschikbaar is, of dat er een opzegtermijn geldt. Sommige spaarproducten hebben een opzegtermijn van een maand of langer, wat problemen kan geven als de betaaltermijn van de waarborgsom kort is.
De waarborgsom bij een huis kopen is een vast onderdeel van het koopproces in Nederland. Zorg dat je dit bedrag (of een bankgarantie) klaar hebt zodra je een bod gaat uitbrengen, zodat je niet voor verrassingen staat als de koopovereenkomst eenmaal is getekend.
