Appartement kopen stad tips zoeken is één ding, maar weten waar je écht op moet letten is wat anders. Een woning kopen in de stad is spannend. De prijzen zijn hoog, de concurrentie is groot en je moet snel beslissingen nemen. Toch is het voor veel mensen de beste keuze. Dicht bij werk, winkels en openbaar vervoer wonen heeft veel voordelen. Met de juiste voorbereiding maak je een betere kans op een appartement dat bij jou past.
Je budget bepalen voordat je gaat zoeken
Vier op de tien woningkopers regelen hun financiering niet op tijd en lopen daardoor een woning mis. Dat begint met weten wat je maximaal kunt lenen. Ga langs bij een hypotheekadviseur voordat je begint met zoeken. Die berekent op basis van je inkomen hoeveel je kunt lenen en welke maandlasten daarbij horen. Houd ook rekening met bijkomende kosten. Bij het kopen van een bestaand appartement betaal je overdrachtsbelasting, notariskosten en makelaarskosten. Dit kan snel oplopen tot vijf procent van de koopprijs. Als je weet wat je kunt uitgeven, kun je gericht zoeken en voorkom je teleurstelling achteraf.
De juiste buurt kiezen in een grote stad
Niet elke wijk in een stad is hetzelfde. Sommige buurten zijn rustig en groen, andere zijn levendig maar drukker. Denk na over wat voor jou belangrijk is. Wil je dicht bij het centrum wonen, of wil je meer rust en een betaalbaardere prijs? In veel steden zijn de prijzen in het centrum veel hoger dan in omliggende wijken die toch goed bereikbaar zijn. Loop ook eens door de buurt op verschillende tijdstippen. Overdag voelt een straat anders dan op vrijdagavond. Kijk naar voorzieningen zoals supermarkten, scholen en openbaar vervoer. Een appartement in een minder bekende wijk kan net zo prettig zijn, soms zelfs prettiger, dan een duur appartement in een populaire straat.
Waar je op let tijdens de bezichtiging
Een bezichtiging duurt gemiddeld maar twintig minuten. In die korte tijd moet je veel zien. Let op de staat van het gebouw, niet alleen het appartement zelf. Hoe ziet het trappenhuis eruit? Is er een actieve Vereniging van Eigenaren, ook wel VvE genoemd? Een goed functionerende VvE zorgt ervoor dat het gebouw goed wordt onderhouden en dat er geld in de pot zit voor grote reparaties. Vraag ook naar de servicekosten en wat die precies dekken. Kijk naar de isolatie, de staat van de kozijnen en of er vocht of schimmel zichtbaar is. Neem iemand mee die verstand heeft van bouwkunde als je twijfelt. Een bouwkundige keuring kost geld, maar kan je achteraf veel meer besparen.
Bieden in een krappe markt
In populaire steden zoals Amsterdam, Utrecht en Rotterdam is de woningmarkt erg krap. Er zijn meer kopers dan huizen te koop. Daardoor wordt er vaak boven de vraagprijs geboden. Het is verleidelijk om flink overbieden om toch een kans te maken, maar pas op dat je niet te ver gaat boven je eigen budget. Stel van tevoren een maximumprijs in en houd je daaraan. Sommige kopers kiezen voor een bod zonder ontbindende voorwaarden om aantrekkelijker te zijn. Dat is risicovol. Als de hypotheek dan toch niet rond komt, ben je verplicht de woning af te nemen of betaal je een boete. Overleg altijd met je adviseur welke voorwaarden je kunt loslaten en welke niet. Een goede strategie is vaak beter dan simpelweg het hoogste bedrag bieden.
Veelgestelde vragen
Wat is een VvE en waarom is die belangrijk bij een appartement?
Een Vereniging van Eigenaren, afgekort VvE, is een organisatie van alle eigenaren in een appartementengebouw. De VvE regelt het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en beheert een gezamenlijke reserve voor grote kosten. Bij het kopen van een appartement is het verstandig om te controleren of de VvE actief is en of er genoeg geld in het reservefonds zit. Een slapende of slecht georganiseerde VvE kan later voor onverwachte kosten zorgen.
Hoe hoog zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een appartement?
Bij het kopen van een bestaand appartement betaal je naast de koopprijs ook extra kosten. Denk aan overdrachtsbelasting van twee procent, notariskosten, taxatiekosten en eventueel makelaarskosten. In totaal kom je al snel uit op vier tot zes procent van de koopprijs. Dit geld moet je zelf hebben, want je kunt het meestal niet meefinancieren in de hypotheek.
Is overbieden altijd nodig in de stad?
Overbieden is in veel steden gebruikelijk, maar niet altijd verplicht. In rustigere wijken of bij appartementen die al langer te koop staan, is er soms meer ruimte om op of zelfs onder de vraagprijs te bieden. Vraag je makelaar naar recente verkoopprijzen in de buurt om een goed beeld te krijgen van wat realistisch is.
Wat is het verschil tussen kosten koper en vrij op naam?
Bij kosten koper betaal jij als koper de overdrachtsbelasting en notariskosten. Bij vrij op naam neemt de verkoper die kosten op zich. Nieuwbouwappartementen worden vaak vrij op naam verkocht. Bij bestaande bouw is kosten koper de standaard. Dit verschil heeft een grote invloed op hoeveel eigen geld je nodig hebt.
