Het bezoek van de taxateur in de woning
Bij het taxeren van een huis komt een taxateur langs om de toestand en kenmerken van de woning te bekijken. Dit bezoek is meestal niet erg lang. Gemiddeld neemt een taxatie ter plaatse tussen de 30 minuten en een uur in beslag. De taxateur kijkt onder andere naar de grootte van het huis, het onderhoud, de ligging en de voorzieningen. Soms duurt het iets langer, bijvoorbeeld als de woning heel groot is of bijzondere eigenschappen heeft. Nadat de taxateur alles heeft bekeken, gaat hij of zij aan de slag met rapporteren.
Wat gebeurt er na het opnemen van de woning?
Nadat het huis is bekeken, begint het echte rekenwerk. De taxateur gebruikt de gegevens uit het bezoek en vergelijkt deze met andere huizen in de buurt die onlangs zijn verkocht. Ook wordt gekeken naar prijzen die nu gevraagd worden, regels van de gemeente en andere belangrijke punten. Het opstellen van het rapport kost vaak meer tijd dan het bezoek zelf. Meestal duurt dit nog twee tot vier dagen, afhankelijk van hoe druk het is en of er nog extra informatie nodig is.
De totale duur van een taxatieproces
Als je alles meerekent, duurt het hele taxatieproces vaak tussen de drie en vijf werkdagen. Soms gaat het sneller, bijvoorbeeld als de taxateur tijd heeft en alle gegevens makkelijk te krijgen zijn. In drukke periodes of in bijzondere gevallen kan het ook wat langer duren. Denk bijvoorbeeld aan een woning met veel verbouwingen, oude panden of huizen in gebieden waar weinig vergelijkbare woningen staan. Dan moet de taxateur extra onderzoek doen.
Waarom een taxatie belangrijk is voor wonen en financieren
Een taxatie is meestal nodig als je een huis koopt en daarvoor een lening bij de bank wilt afsluiten. De bank wil weten wat het huis waard is voordat ze geld uitlenen. Ook bij het oversluiten van een hypotheek of bij het bepalen van de waarde voor de belastingdienst wordt vaak om een taxatie gevraagd. Dit proces geeft dus zekerheid aan iedereen die betrokken is bij wonen, kopen en verkopen. Zonder een duidelijke taxatie kunnen er later problemen ontstaan met de bank of andere instanties.
Sneller of juist langer wachten
Er zijn manieren om het taxatieproces sneller te laten verlopen. Het helpt bijvoorbeeld als je al een meetrapport hebt van de woning, waarin precies staat hoe groot alles is. Ook kunnen duidelijke plattegronden en een lijst van recente verbouwingen het werk makkelijker maken. Als de taxateur weinig extra vragen heeft, is het rapport vaak sneller klaar. Soms loopt het proces uit, bijvoorbeeld als oude bouwtekeningen ontbreken of als er nog onduidelijkheden zijn over het eigendom. Dit komt vooral voor bij oudere huizen of woningen met een gedeeld gebruik, zoals appartementen.
Meest gestelde vragen over hoe lang duurt een taxatie
Moet je thuis zijn bij de taxatie? Het is niet altijd nodig dat je bij de taxatie aanwezig bent, maar het is wel handig. De taxateur kan vragen stellen over verbouwingen of onderhoud. Dit helpt om een compleet beeld van het huis te krijgen.
Krijg je direct na het bezoek het taxatierapport? Het taxatierapport is niet direct na het bezoek klaar. Het opstellen van het rapport duurt meestal twee tot vier dagen. De taxateur moet alles goed invullen en vergelijken voordat het rapport wordt verstuurd.
Kun je een taxatie versnellen? Een taxatie kan sneller gaan als je alles goed voorbereidt. Denk aan het klaarleggen van bouwtekeningen, plattegronden en een lijst van verbouwingen. Ook een schoon en opgeruimd huis helpt soms mee.
Heeft het type huis invloed op de duur van de taxatie? Het type huis kan van invloed zijn op hoe lang een taxatie duurt. Oude huizen, grote villa’s of bijzondere woningen vragen vaak meer tijd dan een standaard rijtjeshuis.
Heb je altijd een taxatie nodig voor een hypotheek? Bij het aanvragen van een hypotheek wil de bank meestal een taxatierapport zien. Zo weet de bank hoeveel de woning waard is en kan zij bepalen hoeveel geld je kunt lenen.
