Als je wilt wonen in een nieuw huis, kom je al snel het woord taxatie tegen. Een taxatie van een huis is belangrijk bij het kopen, verkopen of oversluiten van een hypotheek. Veel mensen vinden het spannend om te horen wat een taxatie kost en wat je precies krijgt voor dat geld. In deze blog leggen we duidelijk uit wat je kunt verwachten, waar het bedrag vandaan komt, en waar je op moet letten als je een taxateur kiest.
Waarom een huis laten taxeren noodzakelijk is
Voordat je in een huis gaat wonen of een hypotheek aanvraagt, wil de bank weten wat het huis waard is. Daarvoor heb je een taxatierapport nodig. Een taxateur komt langs, loopt door het huis, bekijkt hoe het is gebouwd en kijkt naar de locatie. Het rapport is nodig om te beoordelen of het huis het geld waard is dat je wilt lenen. Je kunt dus bijna niet zonder taxatie als je een huis koopt of je hypotheek wilt veranderen.
De gemiddelde prijzen voor een taxatierapport
De kosten voor een taxatie van een huis verschillen. Gemiddeld ben je tussen de 500 en 900 euro kwijt voor een officieel, goedgekeurd rapport. De meeste mensen betalen rond de 700 euro. De bedragen hangen onder andere af van de grootte van het huis, waar het huis staat en de eisen van de bank. Heb je een huis in een grote stad of moet de taxateur extra werk doen, dan kan het bedrag hoger worden. Het is slim om vooraf te vragen wat de prijs is en wat er precies bij die prijs zit.
Wat is inbegrepen in de taxatiekosten
Het bedrag dat je betaalt voor de taxatie is niet alleen voor de tijd die de taxateur in het huis rondloopt. Je betaalt ook voor het uitwerken van het rapport en soms voor het controleren bij een officieel instituut, zoals het Nederlands Woning Waarde Instituut (NWWI). Daarnaast kunnen er extra kosten zijn voor spoed of bijzondere situaties, bijvoorbeeld bij scheiding of verbouwing. Vraag daarom altijd of alle kosten alvast duidelijk zijn, zodat je achteraf niet verrast wordt.
Waar let je op bij het kiezen van een taxateur
Niet elke taxateur rekent dezelfde prijs voor hetzelfde werk. Het loont om bij verschillende taxateurs of makelaars een offerte aan te vragen. Let niet alleen op het bedrag, maar ook of de taxateur is aangesloten bij een erkende organisatie, zoals het NWWI. Alleen een goedgekeurd rapport wordt geaccepteerd door de meeste banken. Vraag ook of de prijs vaststaat of dat er nog kosten bijkomen voor bijvoorbeeld reiskosten. Zo weet je zeker dat je niet te veel betaalt en krijg je het juiste rapport om veilig te kunnen wonen in je nieuwe huis.
Extra tips om op de kosten te letten
- Onderhandelen over de prijs van een taxatie is soms mogelijk, vooral als je bij meerdere partijen een prijs vraagt.
- Vraag altijd een duidelijke offerte en lees goed wat er wel en niet bij de prijs is inbegrepen.
- In sommige gevallen kun je kiezen voor een eenvoudige waardebepaling; dit is goedkoper dan een volledige taxatie, maar wordt niet altijd geaccepteerd door de bank.
- De kosten van de taxatie kunnen soms aftrekbaar zijn van de belasting als je het rapport nodig hebt voor een nieuwe hypotheek.
- Kijk daarvoor altijd op de website van de Belastingdienst of vraag het aan een adviseur.
Veelgestelde vragen over de kosten van een taxatie van een huis
- Wanneer heb ik een taxatie nodig bij het kopen van een huis?
Een taxatie heb je bijna altijd nodig als je een hypotheek wilt afsluiten voor het kopen van een huis. De bank wil weten wat het huis waard is voordat ze geld uitlenen.
- Zijn de kosten voor een taxatie aftrekbaar van de belasting?
Ja, als je de taxatie laat doen voor het afsluiten van een nieuwe hypotheek, dan mag je deze kosten vaak aftrekken bij de belastingaangifte. Je bespaart daardoor een deel van het geld terug.
- Kan ik de prijs van een taxateur nog onderhandelen?
Bij sommige taxateurs kun je proberen over de prijs te praten. Zeker als je bij meerdere aanbieders een prijs opvraagt, is er soms ruimte om een lagere prijs af te spreken.
- Krijg ik een officieel rapport bij alle taxateurs?
Niet altijd. Het is belangrijk dat het rapport wordt goedgekeurd door een erkende instantie zoals het NWWI. Alleen dan accepteert de bank het rapport en kun je het gebruiken voor de hypotheek.
- Wat gebeurt er als ik een taxateur kies die geen NWWI-keurmerk heeft?
Als je een taxateur kiest die niet erkend is bij het NWWI, dan kan het zijn dat de bank het rapport niet accepteert. Dan moet je opnieuw een taxatie laten doen, wat extra geld en tijd kost.
