Een taxatie woning is iets waar bijna iedereen mee te maken krijgt als ze een huis kopen of verkopen. Toch weten veel mensen niet precies wat er bij zo’n taxatie komt kijken. Wat doet een taxateur eigenlijk? Hoeveel kost het? En wanneer is een taxatie verplicht? In deze blog lees je alles wat je moet weten, zonder moeilijke vaktermen.
Wat een taxateur doet bij een woningopname
Een taxateur is een gecertificeerde specialist die de waarde van een woning bepaalt. Hij of zij bekijkt het huis van binnen en van buiten en let daarbij op zaken als de grootte, de staat van onderhoud, de ligging en recente verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de buurt. Na dit bezoek stelt de taxateur een officieel taxatierapport op. Dat rapport bevat de vastgestelde marktwaarde van de woning. Bij het kopen van een huis is dit rapport bijna altijd nodig om een hypotheek te kunnen afsluiten. De geldverstrekker wil namelijk weten wat het huis echt waard is voordat er geld wordt uitgeleend.
De kosten van een officieel taxatierapport
Een gevalideerd taxatierapport kost in Nederland gemiddeld rond de 700 euro. De prijs varieert meestal tussen de 500 en 900 euro, afhankelijk van de taxateur, de regio en het type woning. Dat rapport wordt gevalideerd door het NWWI, het Nederlands Woning Waarde Instituut. Zo’n validatie geeft extra zekerheid: een onafhankelijke partij controleert of het rapport aan alle eisen voldaat. Hypotheekverstrekkers eisen bijna altijd zo’n gevalideerd rapport. De kosten voor de taxatie zijn soms aftrekbaar van de belasting, namelijk als ze gemaakt zijn voor het afsluiten van een hypotheek op de eigen woning. Het is verstandig om dit na te vragen bij een belastingadviseur of hypotheekadviseur.
Wanneer een woningtaxatie nodig is
De meest bekende situatie is bij het kopen van een huis. De bank of hypotheekverstrekker wil weten of de koopprijs in verhouding staat tot de werkelijke waarde. Maar er zijn meer situaties waarin een taxatie nuttig of zelfs nodig is. Wie zijn hypotheek wil oversluiten of verhogen, heeft vaak een nieuwe waardebepaling nodig. Ook bij een echtscheiding of erfenis kan het nodig zijn om de waarde van een woning officieel vast te laten leggen. Daarnaast vragen sommige mensen een taxatie aan als ze willen weten wat hun huis momenteel waard is, bijvoorbeeld om te beslissen of het een goed moment is om te verkopen. In dat geval is een gevalideerd rapport niet altijd nodig en kan een eenvoudigere waardebepaling volstaan.
Het verschil tussen een taxatie en een gratis waardeschatting
Online zijn er verschillende tools beschikbaar waarmee je een schatting kunt krijgen van de waarde van een woning. Deze schattingen zijn gratis en snel, maar ze zijn niet officieel. Ze zijn gebaseerd op openbare verkoopdata en geven hooguit een globale indruk. Een officiële taxatie door een erkend taxateur gaat veel verder. Die is gebaseerd op een persoonlijke inspectie en houdt rekening met details die een algoritme niet kan zien, zoals de staat van de keuken, achterstallig onderhoud of een bijzondere ligging. Voor een hypotheek of een juridische procedure is zo’n online schatting dan ook niet bruikbaar. Alleen een rapport van een gecertificeerde taxateur heeft juridische en financiële geldigheid.
Veelgestelde vragen
Hoe lang is een taxatierapport geldig?
Een taxatierapport is doorgaans zes maanden geldig. Na die periode kan de waarde van een woning veranderd zijn, en accepteren de meeste geldverstrekkers het rapport niet meer. Als de aankoop langer duurt dan verwacht, kan het nodig zijn een nieuw rapport te laten opstellen.
Mag je zelf een taxateur kiezen?
Je mag zelf een taxateur kiezen, maar die moet wel gecertificeerd zijn en erkend door een organisatie zoals het NWWI. Veel hypotheekverstrekkers hebben een lijst met geaccepteerde taxateurs. Het is slim om dit van tevoren na te vragen bij de bank of hypotheekadviseur, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.
Is een taxatie hetzelfde als een bouwkundige keuring?
Nee, een taxatie en een bouwkundige keuring zijn twee verschillende dingen. Bij een taxatie wordt de marktwaarde van de woning bepaald. Bij een bouwkundige keuring kijkt een specialist naar de technische staat van het huis, zoals de fundering, het dak en de gevels. Beide kunnen nuttig zijn bij het kopen van een woning, maar ze vullen elkaar aan en vervangen elkaar niet.
Wat gebeurt er als de taxatiewaarde lager uitvalt dan de koopprijs?
Als de taxatiewaarde lager is dan de afgesproken koopprijs, dan leent de bank alleen geld op basis van die lagere waarde. Het verschil moet je dan zelf bijleggen. Dat kan een probleem zijn als je geen spaargeld hebt. In zo’n geval is het verstandig om opnieuw te onderhandelen met de verkoper of juridisch advies in te winnen.
