Reken op een bedrag van gemiddeld rond de €700 voor een officieel taxatierapport van je woning. De prijs ligt meestal ergens tussen de €500 en €900, afhankelijk van het type woning, de regio en de taxateur die je kiest. Wat een taxatie van een woning precies kost en waar je op moet letten, lees je hieronder.
Waarvoor heb je een taxatierapport nodig?
Een taxatierapport is een officieel document waarin een erkende taxateur de waarde van een woning vaststelt. Je hebt dit rapport bijna altijd nodig als je een hypotheek wilt afsluiten. De bank wil weten wat de woning waard is, zodat zij weet hoeveel geld ze veilig kan uitlenen.
Naast een hypotheekaanvraag zijn er andere situaties waarin een taxatie handig of verplicht is. Denk aan een verbouwing financieren, een woning verkopen, bezwaar maken tegen de WOZ-waarde of een scheiding waarbij de woning verdeeld moet worden.
Wat kost een taxatie van een woning precies?
Voor een gevalideerd taxatierapport, ook wel een NWWI-rapport genoemd, betaal je gemiddeld rond de €700. De meeste tarieven liggen tussen de €500 en €900. Sommige taxateurs hanteren lagere tarieven, waarbij prijzen vanaf ongeveer €350 ook voorkomen.
Het NWWI staat voor Nederlands Woning Waarde Instituut. Dit instituut controleert het rapport extra, wat verplicht is bij de meeste hypotheekaanvragen. Een niet-gevalideerd rapport is goedkoper, maar wordt door geldverstrekkers niet geaccepteerd voor een hypotheek.
Wil je het rapport snel ontvangen? Dan betaal je een toeslag voor spoed. Bij een spoedaanvraag ontvang je het rapport binnen 24 tot 48 uur, maar dan rekent de taxateur een extra bedrag van ongeveer €50 tot €150 bovenop het normale tarief.
Waardoor verschilt de prijs?
Niet elke taxatie kost hetzelfde. De prijs hangt af van een aantal factoren:
- Type woning: een appartement is vaak goedkoper te taxeren dan een grote vrijstaande woning of een bijzonder object.
- Regio: in de Randstad liggen de tarieven gemiddeld iets hoger dan in andere delen van Nederland.
- Gevalideerd of niet: een NWWI-gevalideerd rapport kost meer dan een niet-gevalideerde taxatie.
- Snelheid: een spoedrapport brengt extra kosten met zich mee.
- Taxateur: tarieven verschillen per bureau. Het loont om offertes te vergelijken voordat je iemand inschakelt.
Zijn de kosten aftrekbaar van de belasting?
Ja. Taxatiekosten die je maakt voor een hypotheekaanvraag zijn fiscaal aftrekbaar. Je geeft ze op bij je belastingaangifte als eenmalige financieringskosten, in het jaar dat je ze betaalt. Dit geldt specifiek voor de aankoop van een eigen woning. Bij een taxatie voor andere doeleinden, zoals een WOZ-bezwaar, gelden andere regels. Twijfel je? Vraag het na bij een belastingadviseur of je hypotheekadviseur.
Zo vraag je een taxatie aan
Een taxatie aanvragen is niet ingewikkeld. Doorloop deze stappen:
- Stap 1: Kies een erkende taxateur. Zorg dat de taxateur is aangesloten bij een erkende beroepsorganisatie en NWWI-rapporten mag opstellen. Je kunt taxateurs vergelijken via onafhankelijke platforms op prijs en beschikbaarheid.
- Stap 2: Plan de woningopname. De taxateur bezoekt de woning om de staat, de indeling en de omgeving te beoordelen. Dit bezoek duurt meestal een half uur tot een uur.
- Stap 3: Wacht op het rapport. Na de woningopname duurt het gemiddeld drie tot vijf werkdagen voordat je het rapport ontvangt. Bij spoed gaat dat sneller.
- Stap 4: Lever het rapport in bij de bank. Je stuurt het NWWI-gevalideerde rapport op aan de hypotheekverstrekker als onderdeel van je aanvraag.
Betaal je als koper of als verkoper?
In de meeste gevallen betaalt de koper de taxatiekosten. Bij een hypotheekaanvraag is de koper degene die het rapport nodig heeft. Als je als verkoper zelf een taxatie laat uitvoeren, bijvoorbeeld om een vraagprijs te bepalen, dan zijn die kosten voor jou. In dat geval heb je overigens geen NWWI-gevalideerd rapport nodig, wat de kosten lager houdt.
De kosten op een rijtje
Een taxatie van een woning kost gemiddeld rond de €700, met een bandbreedte die ruwweg loopt van €350 tot €900. Houd ook rekening met eventuele toeslagen voor spoed. Vergelijk altijd meerdere taxateurs op het all-in tarief, want niet elk bureau rekent dezelfde kosten. En vergeet niet: voor een hypotheekaanvraag heb je een NWWI-gevalideerd rapport nodig. Een gewone, niet-gevalideerde taxatie is goedkoper maar volstaat dan niet.
Veelgestelde vragen
Wat is een NWWI-gevalideerd taxatierapport?
Een NWWI-gevalideerd taxatierapport is een rapport dat extra is gecontroleerd door het Nederlands Woning Waarde Instituut. Bijna alle hypotheekverstrekkers in Nederland verplichten dit type rapport bij een hypotheekaanvraag. Een niet-gevalideerd rapport wordt voor dat doel niet geaccepteerd.
Hoe lang duurt het voordat ik mijn taxatierapport ontvang?
Na de woningopname ontvang je het taxatierapport gemiddeld binnen drie tot vijf werkdagen. Heb je het sneller nodig, dan kun je een spoedaanvraag doen. Je ontvangt het rapport dan binnen 24 tot 48 uur, maar dat brengt een extra toeslag van ongeveer €50 tot €150 met zich mee.
Kan ik taxateurs vergelijken op prijs?
Ja, dat is zeker mogelijk en ook aan te raden. Via onafhankelijke vergelijkingsplatforms kun je erkende taxateurs vergelijken op prijs, beschikbaarheid en of zij NWWI-rapporten opstellen. Let altijd op het all-in tarief, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.
Zijn taxatiekosten altijd aftrekbaar?
Taxatiekosten zijn fiscaal aftrekbaar als je ze maakt voor een hypotheekaanvraag bij de aankoop van een eigen woning. Je geeft ze op als eenmalige financieringskosten in je belastingaangifte. Bij een taxatie voor andere doeleinden, zoals een WOZ-bezwaar of een verkooptaxatie, gelden andere of geen aftrekregels.
