Bij het kopen van een bestaand huis kom je niet omheen: een taxatie woning. Dit rapport bepaalt de waarde van het huis dat je wilt kopen. De bank wil dit weten voordat zij je een hypotheek geven. Maar wat gebeurt er precies bij een taxatie? En wat gaat het je kosten? In deze blog lees je alles over dit belangrijke onderdeel van de aankoop van je toekomstige thuis.
Waarom heb je een taxatierapport nodig?
Wanneer je een huis koopt en een hypotheek nodig hebt, wil de bank eerst weten wat het huis werkelijk waard is. Hier komt de taxateur om de hoek kijken. Dit is een deskundige die een onafhankelijke beoordeling van je woning maakt. Het rapport dat hieruit volgt, noemen we een taxatierapport. Dit document bevat een gedetailleerde analyse van de waarde van het pand. De bank gebruikt dit rapport om vast te stellen of zij je voldoende kunnen lenen. Als het huis minder waard is dan je geboden prijs, kan dit problemen opleveren. Daarom is deze officiële waardering voor veel huizenkopers een cruciaal moment in het koopproces.
Wat kost een woonhuiswaardering in Nederland?
De kosten voor een taxatieonderzoek variëren, maar er is wel een duidelijk gemiddelde. Een officieel gevalideerd taxatierapport kost in Nederland gemiddeld ongeveer 700 euro. Je kunt ervan uitgaan dat je tussen de 500 en 900 euro kwijt bent, afhankelijk van de omvang van het huis en de complexiteit van de beoordeling. Sommige taxateurs rekenen extra als je in een groot huis woont of als het pand lastig bereikbaar is. Het is verstandig om vooraf naar de prijs te informeren, zodat je geen verrassingen onderweg hebt. Let wel op: deze kosten betaal je zelf. Ze worden niet automatisch door de hypotheekverstrekker betaald.
Hoe verloopt het taxatieproces?
Het taxatieproces start zodra de bank en jij hebben afgesproken dat er een waardering nodig is. De taxateur bezoekt je huis voor een grondige inspectie. Hij of zij meet alle kamers op, checkt de staat van het dak, de gevel, de ramen en natuurlijk de binnenkant van het pand. Ook wordt gekeken naar zaken als verwarming, elektra en water. De taxateur maakt foto’s en verzamelt informatie over de buurt en de locatie. Deze gegevens gebruiken zij om een eerlijk beeld van de waarde te vormen. Dit onderzoek duurt meestal een tot twee uur. Na afloop stelt de taxateur het rapport op en stuurt dit naar de bank. Het hele proces van afspraak tot rapport duurt gemiddeld twee tot drie weken.
Wat staat er in een taxatierapport?
In een professioneel taxatierapport vind je heel veel nuttige informatie. Het bevat uiteraard de geschatte waarde van het huis, maar ook een grondige beschrijving van het onderhoudstoestand van het pand. De taxateur maakt aantekeningen over mogelijke gebreken of vervallen onderdelen. Ook staat de oppervlakte van het huis duidelijk in het rapport vermeld. Je leest er meer over de omgeving, bijvoorbeeld of de buurt goed bereikbaar is en of er veel groen in de buurt is. Veel rapporten geven ook advies over vervangingen die op korte termijn nodig zijn, zoals een nieuw dak of vernieuwde electra. Dit alles helpt jou en de bank om een goed beeld te krijgen van wat je werkelijk in huis haalt.
Veel gestelde vragen over taxatie woning
Wie betaalt de kosten van de taxatie?
De koper betaalt de kosten van de taxatie. Dit gebeurt doorgaans als onderdeel van het aankoopproces. Zorg dat je dit bedrag inplant bij je financiële planning.
Kan ik zelf bepalen welke taxateur de waardering doet?
Dit hangt af van je hypotheekverstrekker. Veel banken hebben een vaste samenwerkingspartner voor taxaties. Je kunt dit best van tevoren vragen. Soms heb je zelf geen inbreng, soms kun je uit een lijst kiezen.
Wat gebeurt er als de taxatiewaarde lager uitkomt dan je biedprijs?
Dit kan voorkomen. In dit geval leent de bank niet het volledige bedrag. Je kunt dan zelf meer geld inleggen of met de verkoper onderhandelen over een lagere prijs.
Hoe lang blijft een taxatierapport geldig?
Een taxatierapport is meestal vier maanden geldig. Mocht je pas erna je hypotheek afsluiten, dan kan de bank vragen om een nieuw rapport.
Kan ik een taxatieonderzoek aanvechten?
Ja, dat kan. Als je het niet eens bent met de bevindingen, kun je om heroverweging vragen of een tweede taxatie regelen. Dit kost wel extra geld.
